こんにちは！
盛岡市でマイホームをご検討中の皆さまのなかには、
「新築は高すぎる…」「でも、自分好みの家にしたい！」
という理由から、中古戸建てを購入してリノベーションしたいとお考えの方が増えています。
中古住宅＋リノベーションは、盛岡の不動産市場でも今注目されている住まいのかたちです。
ただ、ここでひとつ大切なお話を。
「リノベ前提なら、どんな中古戸建てを買っても大丈夫」……本当にそうでしょうか？
答えはNOです。
リノベーション前提でも、選んではいけない“落とし穴だらけ”の不動産は確実に存在します。
この記事では、盛岡で中古戸建てを探している方へ向けて、**プロが教える“買って後悔しやすい中古物件の特徴”と、“本当に良いリノベ素材の見極め方”**を、少しマニアックに解説します！
1. 盛岡の中古戸建て事情：玉石混交です
盛岡市内には、築30年〜40年以上経った中古戸建てが非常に多く流通しています。
これらの不動産のなかには、手を入れれば生まれ変わる“素材力のある家”もあれば、いくらお金をかけても割に合わない“地雷物件”もあります。
リノベーションという言葉の響きに惑わされず、「その家、そもそも再生に値するか？」を冷静に判断することが重要です。
2. プロが避ける“買ってはいけない中古戸建て”5選
① 明らかに「傾いている家」
盛岡市内でも、築古で地盤改良されていない木造戸建ては少なくありません。
床にビー玉を転がしてみて、スーッと移動するなら要注意。
建て直しレベルの傾きは、リノベでは直せません。
② 雨漏り＋放置の家（特に屋根断熱未施工）
盛岡の冬は積雪・凍結・結露との戦いです。
雨漏り跡があり、かつ断熱処理がされていないと、構造内部にカビ・腐朽が起きている可能性も。
一見きれいでも、屋根裏点検が必須です。
③ 建ぺい率・容積率オーバーの“再建築不可予備軍”
「リノベで増築できるかな？」と思っても、そもそも現在の法規に合っていない家だと確認申請が通らないことも。
市街化調整区域や、再建築不可のリスクを持った不動産は、盛岡市郊外（旧玉山区や手代森方面）にも一定数存在します。
④ 盛岡特有の“冬を想定していない家”
南向きで開口部が大きくても、断熱材が薄く、サッシがシングルガラスの場合、真冬の光熱費が跳ね上がります。
1階の床断熱が弱い物件も、リビングが“冷蔵庫状態”になります。
⑤ 検査済証のない「未確認住宅」
意外と多いのがこれ。昔は検査済証が不要な時代があったため、増築・改修を繰り返して現状不明な物件も多いです。
住宅ローン審査に通らないケースや、登記と実際の建物が違う物件もあるため、事前確認が必須です。
3. 逆に「買って良い家」はどんな中古戸建て？
以下のような中古住宅は、“リノベ素材”として非常に優秀です：
- 構造材（柱・梁）が無垢でしっかりしている
- 間取り変更の自由度が高い（構造壁が少ない）
- 基礎にクラックがない or 補修済み
- 売主側がメンテナンス履歴を開示してくれる
- 盛岡市中心部から近い or 生活圏が確立している
特に、青山・高松・上田・月が丘あたりは、「立地も良く、築古でもベースがしっかりしている」中古戸建てが多く、リノベ前提で選ぶにはおすすめエリアです。
4. 施工業者は「盛岡の気候を知っているか」がカギ
リノベ会社は今や全国に多数ありますが、盛岡で中古住宅を改修するなら、
- 凍結防止（給水管・屋外配管）
- 断熱補強（床・屋根・開口部）
- 屋根構造の雪対策（勾配・材料）
これらをしっかり理解して設計・施工できる会社に依頼すべきです。
▶ イエスタ盛岡店では、こうした地域特化型の施工業者と連携して、安心・高性能なリノベーションを提案しています。
5. 中古戸建て購入＋リノベは「物件探しと施工計画の同時進行」がベスト
「先に物件を決めてから、あとでリノベ会社を探す」
これは、実は一番リスクが高い進め方です。
▶ 理想は、購入前の段階で施工業者と物件を一緒に内見し、「この家は可能性があるか？」を判断すること。
物件価格が安くても、工事に1,000万円以上かかるようなら、総額で見ると損になることもあるからです。
まとめ：「盛岡の中古住宅×リノベ」は、賢く選べば“宝探し”になる
盛岡でマイホームを手に入れたい方にとって、中古戸建て＋リノベーションはとても魅力的な選択肢です。
でもそれは、「どんな家を選ぶか」と「どんな人と組むか」で成否が分かれる世界でもあります。
イエスタ盛岡店では、盛岡市内の中古戸建て情報に加えて、
- リノベーション向きの家の見極め
- 信頼できる施工パートナーの紹介
- 資金シミュレーション・ローン相談
までワンストップで対応いたします。
「この家、買って大丈夫ですか？」
「この予算でどこまでできそうですか？」
そんな疑問からで構いません。
中古戸建て＋リノベで、盛岡にあなただけの理想の暮らしを形にしませんか？
📩 ご相談・物件紹介・事前調査のご依頼は【イエスタ盛岡店】まで
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