盛岡で家を売るなら今がチャンス？売却タイミングを見極める3つの指標

「そろそろ家を売ろうかな…でも今って売り時なの？」
不動産の売却を考え始めると、必ずぶつかるのが**「タイミング問題」**です。

特に盛岡のような地方都市では、都心とは違う**“地元特有の相場の動き方”**があるため、全国ニュースだけを見ても正確な判断にはつながりません。

そこで今回は、「今は売るべきか？」を判断するための3つの指標を、盛岡の市況データと不動産の資産価値の視点から整理してみます。

① 地価の推移｜盛岡は今「緩やかな上昇傾向」

国交省の地価公示データによると、盛岡市の住宅地の地価は2022年頃から緩やかに上昇傾向にあります。

全国的には人口減少で地価が下がるエリアが増えていますが、盛岡は“東北の中核都市”として比較的安定しています。

👉 「少子化で不動産価格は下がる」と言われがちですが、“盛岡はまだ持ちこたえている”というのが現状。
そのため、**「相場が崩れる前に動く」**という判断は一つの合理的選択です。

売却を検討する際に見逃せないのが住宅ローン金利です。

例えば…

ローン金利	3,000万円借入時の総返済額	差額
0.6%	約3,464万円	–
1.6%	約3,937万円	＋473万円

👉 買う側からすると「家が高くなった」のと同じ。

つまり…

✅ 「金利が低いうち」に売却活動を始めた方が、“買える人の母数が多い”＝売れやすい
❌ 金利がさらに上がると「買いたくても買えない層」が増え、売却が長期化する可能性

戸建もマンションも、築年数が進むほど価値が落ちやすくなります。

特に築20年が一つの目安で、それ以降は…

👉 “あと数年住んでから…”と先送りにすると、その数年で一気に売却条件が悪くなることも。