親から家を相続したものの、
「とりあえず空き家のままにしている」というケースは、盛岡でも本当に多いです。

しかし2024年の相続登記義務化に続き、
国は空き家対策を一段と強化しています。

結論から言うと——

❌ 空き家を放置することは“リスクしかない”

・税金が上がる
・価値が落ちる
・売れなくなる
・管理費用が増える
・行政から指導される
…など、デメリットだらけです。

この記事では、
空き家放置のリスクと、盛岡ならではの事情、
そしてどんな解決策があるのかを、
**イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）**が詳しく解説します。

1. なぜ空き家を放置してはいけないのか？【全国＋盛岡の現状】

空き家は全国で増え続けており、
総務省統計では**全国の空き家は約900万戸（住宅全体の13％）**と過去最多。

盛岡市でも毎年空き家は増加傾向で、
市が発表した空き家実態調査では
老朽化した空き家・相続放置空き家が顕著に増えているという指摘があります。

盛岡エリアでも
「昔の実家が空き家のまま…」
という相談が多いです👇

都市部でも空き家は発生しています。

2. 空き家放置の5大リスク【絶対に知るべきポイント】

❌① 固定資産税が“6倍”になることがある（特定空き家）
1. ▶ 固定資産税の住宅用地特例（1/6）が外れる
❌② 管理費・修繕費の負担が年々増える
❌③ 近隣トラブルに発展する
❌④ 売れなくなる（価値が下がる）
❌⑤ 相続人が増えて“話がまとまらない”状態になる
1. ✔ 売りたくても、相続人全員の同意が必要
■ 年間の維持費の例
1. ▶ 合計：年間20〜40万円
■ 数年放置した場合の修繕の例
✔① 売却する
✔② 賃貸として活用する
✔③ 建物解体＋土地活用
✔④ 空き家管理サービスに任せる

❌① 固定資産税が“6倍”になることがある（特定空き家）

空き家として最も大きいのが、
「特定空き家」に指定されるリスク。

特定空き家とは、
・倒壊の危険
・衛生上有害
・景観を大きく損なう
・適切な管理がされていない

など、市が特に問題と判断した空き家のこと。

特定空き家に認定されると…

▶ 固定資産税の住宅用地特例（1/6）が外れる

つまり、
固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

放置は本当に危険です。

❌② 管理費・修繕費の負担が年々増える

空き家でも維持費は発生します👇

草刈り
雪かき（盛岡は雪が積もります）
外壁の老朽化
屋根の破損
庭木の越境
シロアリ被害
破損箇所からの雨漏り

盛岡では雪害（屋根・雨どいの破損）が非常に多く、
「放置していたら修繕に100万円以上かかった」という例も珍しくありません。

❌③ 近隣トラブルに発展する

空き家放置で増えているのが、
草木の越境・落雪・害虫・動物侵入など。

特に盛岡の家は庭付きが多いので、
草木の管理が追いつかず、近隣からクレームが入るケースも。

最悪の場合、
倒壊の可能性を理由に「行政指導」につながるケースもあります。

❌④ 売れなくなる（価値が下がる）

空き家は時間が経つほど劣化し、
売却時の評価がどんどん下がります。

・設備の老朽化
・断熱性能の低下
・雨漏り
・給排水管のサビ
・基礎の劣化

これらが積み重なると
「解体しないと売れない家」 になり、
解体費用（100〜200万円）も追加で必要に。

❌⑤ 相続人が増えて“話がまとまらない”状態になる

空き家をそのまま10年・20年と放置すると…

兄弟姉妹の配偶者
甥・姪
その子ども

など、相続人がどんどん増えていきます。

すると

✔ 売りたくても、相続人全員の同意が必要

→ 実質、売却が不可能になるケースが多い

これは相続相談の現場で本当に多い問題です。

3. 空き家放置で実際にどれくらいお金がかかるのか？【費用シミュレーション】

空き家は「持っているだけ」でお金がかかります。

以下は盛岡に多い「築40年戸建て」のケース👇

■ 年間の維持費の例

固定資産税：10〜15万円
除草・剪定：5〜10万円
除雪（業者委託の場合）：3〜10万円
修繕費（軽微）：2〜5万円
交通費（県外から管理に来る場合）：数万円〜

▶ 合計：年間20〜40万円

■ 数年放置した場合の修繕の例

庭木の放置 → 伐採で30〜80万円
外壁補修 → 30〜100万円
雨漏り修繕 → 10〜50万円
給排水管の交換 → 20〜70万円
解体費用（必要になった場合） → 100〜200万円

放置するほど費用は雪だるま式に増えていきます。

4. 空き家対策法で“特定空き家”に指定されるとどうなる？

盛岡市も国の流れに沿って、空き家対策を強化しています。

特定空き家に指定されると👇

❌ 固定資産税の軽減が解除 → 最大6倍に

❌ 市から指導 → 勧告 → 命令

❌ 行政代執行（強制的に解体）

※ 費用は所有者に請求されます

❌ 所有者情報が自治体に共有され管理が厳格化

5. 空き家を放置しないための4つの解決策

空き家の悩みは「放置しない」のが最善です。

盛岡エリアで選ばれることが多い4つの解決策はこちら👇

✔① 売却する

もっとも多い選択。
盛岡駅〜青山〜厨川〜本宮〜仙北〜津志田〜永井〜飯岡方面は中古需要が高く、
空き家でも売れるケースが多いです。

✔② 賃貸として活用する

ファミリー層向けの需要が高い
リノベーションして賃貸化するケースも増加
収益物件として長期運用する選択肢もある

✔③ 建物解体＋土地活用

更地にして売る
月極駐車場にする
太陽光や家庭菜園向けに活用

沿線地域では、
駐車場ニーズがあるため収益化しやすい場所も。

✔④ 空き家管理サービスに任せる

遠方に住んでいる場合などは、
月額5,000〜1万円程度で管理委託する選択肢も。

6. イエスタ盛岡店が空き家問題でお手伝いできること

イエスタ盛岡店では、空き家に関する次の相談が可能です👇

相続後の不動産の査定
売却の相談
賃貸化の相談
解体の相談
空き家管理の相談
相続人が多い場合の調整アドバイス
リフォーム・リノベーションの提案

空き家は“悩みの種類”が多いですが、
私たちは不動産のプロとして、最適解を一緒に探します。

7. 【まとめ】空き家は放置するほど損をする

空き家を放置すると税金・修繕・管理費が増え続ける
特定空き家になると固定資産税が6倍
盛岡でも空き家は増加している
相続人が増えることで売却が困難になる
早めの相談・早めの活用が最も“損をしない”方法

相続した空き家は、
**「早く動いた人ほど得をする」**のが現実です。

🏡【空き家の相談はイエスタ盛岡店へ】

📍 イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）
〒020-0807 岩手県盛岡市加賀野2丁目3番43号
📞 019-681-1717
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