～地元市場で後悔しないための判断基準～
家を売ろうと思ったときに最初に悩むのが、
「不動産会社に“買取”をお願いするか、“仲介”で売り出すか」
という選択。
一般的には
- 買取＝早く・確実に売れるけど安い
- 仲介＝高く売れるけど時間がかかる
といわれますが、実際のところはもう少し複雑です。
特に盛岡のように季節や立地によって動きがはっきり変わる地域では、
「どっちが得か」は物件の状況と売主の目的によって変わるんです。
この記事では、盛岡の市況を踏まえつつ、
買取と仲介、どちらが自分に合っているのかを整理していきましょう。
1. まず押さえたい「買取」と「仲介」の違い
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却先 | 一般の購入希望者 | 不動産会社（業者） |
| 売却価格 | 市場相場に近い | 相場より1〜2割ほど低い |
| 売却スピード | 数週間〜数か月 | 最短1〜2週間で完了 |
| 販売活動 | 広告・内見など必要 | 不要（非公開取引） |
| 手間・リスク | 売れ残る可能性あり | 価格は下がるが確実 |
つまり、
💡「少しでも高く売りたい」なら仲介、
💡「早く・確実に現金化したい」なら買取
という構図が基本です。
2. 盛岡市場の特徴｜「タイミングと物件タイプ」で結果が変わる
■ 市況はまだ安定。エリアによっては動きが活発
2024年時点の盛岡市は、中心部の住宅需要が比較的堅調。
特に「青山」「本宮」「津志田」「みたけ」など人気エリアでは、
築浅・駐車場2台以上・冬でも除雪しやすい立地が引き合いを維持しています。
一方、郊外エリアや築年数が古い住宅は売却期間が長くなる傾向。
除雪や維持管理の手間を嫌う買主が増えており、**築20年以上の戸建は“価格を調整しないと売れにくい”**状況です。
3. 盛岡で「買取」が向いているケース
盛岡のように冬場の活動が制限される地域では、
「早く・確実に手放したい人」には買取が向いています。
こんなケースが該当：
- 相続した家をそのままにしておけない
- 転勤や住み替えで期日が決まっている
- 築年数が古く、修繕費をかけずに売りたい
- 雪が降る前に売却を終わらせたい（冬期対策）
買取の強みは、売却が“非公開で完結”すること。
近隣に知られず静かに手放せるのも魅力です。
デメリットは当然「価格」。
市場よりも10〜20％ほど低くなるのが一般的ですが、
「早く・確実に終わる安心感」
を重視するなら、十分に選択肢としてアリです。
4. 盛岡で「仲介」が向いているケース
仲介は、**“時間をかけてでも納得いく価格で売りたい人”**向け。
こんな場合におすすめ：
- 築10〜20年以内で状態が良い住宅
- 人気エリア（青山・本宮・北飯岡など）に立地
- 住宅ローン残債があるため、できるだけ高く売りたい
盛岡では春〜夏にかけて購入需要が増える傾向があります。
特に転勤シーズン前の3〜4月は内見が集中しやすく、
この時期を狙えば仲介でもスムーズに売れる可能性が高まります。
5. 結局どっちが得？判断のポイント
| 優先したいこと | 向いている売却方法 |
|---|---|
| とにかく早く売りたい | 買取 |
| できるだけ高く売りたい | 仲介 |
| 売れ残りのリスクを避けたい | 買取 |
| 買い替えのスケジュールを合わせたい | 買取または買取保証付き仲介 |
| 相続や空き家の処分をしたい | 買取が現実的 |
6. 盛岡の不動産は「築年数」と「冬」が売却を左右する
盛岡では、築年数が20年を超えると一気に需要が減る傾向があります。
さらに、冬季は雪・寒さの影響で見学が減少し、売却活動が鈍る時期でもあります。
🧭 築浅物件は仲介、築古や冬前は買取が有利。
この2軸で考えると、
「今どっちを選ぶべきか」が自然と見えてきます。
7. まとめ｜盛岡では「物件タイプ＋目的」で選ぶのが正解
- 中心部・築浅なら仲介でじっくり販売
- 郊外・築古・空き家なら買取でスピード重視
- 迷うなら“買取＋仲介の同時査定”で比較するのが安全
ご相談は「どちらが自分に合うか」だけでもOKです
「買取と仲介、どちらで進めるべきかまだ決めていない」
そんな段階でも構いません。
- 今の家が“売れる価格帯”を知りたい
- 冬までに売りたいけど時間的に間に合うか不安
- 相続物件を整理したいけど進め方が分からない
といった判断の整理から一緒に進めることが可能です。
📞 電話：019-681-1717
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