こんにちは。
盛岡市で不動産を相続された方の中には、
「この家、どうしたらいいの？」
「遠方に住んでいて管理できない…」
「誰も住む予定がない不動産、売却すべき？」
と、さまざまなお悩みを抱えていらっしゃる方が少なくありません。
実際に【盛岡】では、親御様やご親族からの相続をきっかけに、使っていない土地や住宅を売却される方が年々増えています。
この記事では、盛岡で相続不動産の売却を検討している方に向けて、基礎知識・注意点・進め方のポイントをわかりやすくご紹介いたします。
盛岡でも増加傾向にある「相続した不動産の売却」
盛岡市では、高齢化や都市部への転出が進む一方で、住宅の空き家化が目立つようになってきました。
国土交通省の統計によると、盛岡市の空き家率は約13.5％（2023年時点）で、全国平均よりやや高い水準です。
その背景には、「相続した不動産を活用できないまま放置されている」ケースが少なくないのです。
とくに以下のような状況では、売却という選択肢が合理的で現実的です：
- 住む予定のない家を相続した
- 建物が老朽化していて住めない
- 固定資産税や維持費だけがかかっている
- 遠方に住んでいて管理ができない
盛岡市でも、上田・高松・津志田・仙北など各所で、相続不動産の売却相談が急増しているのが実情です。
相続不動産の売却には「やるべき順序」がある
盛岡市内で相続不動産を売却する際は、一般的な売却とは異なる準備や手続きが必要です。
ここからは、安心して進めるための5つのステップをご紹介します。
ステップ① 相続登記を済ませる
まず大前提として、名義変更（相続登記）を完了させなければ売却はできません。
不動産の登記名義が亡くなった方のままでは、売買契約も進みません。
2024年からは、相続登記が義務化されており、放置すると過料（罰金）の対象にもなります。
▶ 相続登記は盛岡市内の司法書士と連携して、イエスタ盛岡店でもお手伝い可能です。
ステップ② 不動産の査定を依頼する
登記の準備が整ったら、次はその不動産がいくらくらいで売れるのかを把握しましょう。
盛岡市内の不動産価格は、エリアや築年数、土地の形状によって大きく異なります。
たとえば：
| エリア | 売却価格の傾向 |
|---|---|
| 盛岡駅周辺・大通 | 商業需要あり、坪単価は高め（20万～40万円/坪） |
| 青山・高松・上田 | 住宅地として安定。戸建て需要が根強い |
| 津志田・永井・月が丘 | 子育て層に人気で、2台以上の駐車スペースがあると◎ |
| 渋民・手代森 | 地価は低めだが、広い土地で再建築目的に動くケースあり |
▶ イエスタ盛岡店では、盛岡市内の取引事例や相場データをもとに、無料査定を実施しています。
ステップ③ 売却の戦略を立てる
相続不動産は「土地」として売るか、「建物付き」として売るか、「更地にして売るか」など、売り方に選択肢があります。
盛岡では築30年以上の家が多く、建物に価値が残っていない場合もあります。
しかし、立地や周辺環境によっては、リフォーム前提で探している購入者も少なくありません。
■ よくあるパターン：
- 青山：建物付きでも売れる（再利用目的）
- 津志田・月が丘：更地にして分譲向け需要あり
- 中心部：小規模でも土地としての価値が高い
▶ 物件の状態や立地に応じて、最も利益を得られる売り方をご提案します。
ステップ④ 費用や税金について理解しておく
相続不動産の売却では、以下の費用や税金が発生することがあります：
- 譲渡所得税（売却益が出た場合）
- 登記費用（相続登記・抵当権抹消など）
- 不動産会社への仲介手数料
- 必要に応じて測量・解体費用
ただし、相続不動産の売却においては【3,000万円の特別控除】や【相続税の取得費加算】といった優遇制度が使えることもあります。
▶ 盛岡市内の税理士・司法書士と連携し、事前に節税プランもご案内可能です。
ステップ⑤ 売却活動をスタートする
ここまで整えば、いよいよ売却活動スタートです。
イエスタ盛岡店では：
- SUUMOやアットホームへの掲載
- LINEやSNSによる拡散
- 地元で不動産を探している顧客への直接紹介
など、盛岡市内で相続不動産を求めている方へ直接アプローチできる販路を持っています。
また、「売却後すぐに現金化したい」という方には、不動産買取（即時買取）にも対応しています。
まとめ：相続した不動産を放置せず、“価値あるうちに手を打つ”ことが重要
不動産は、持っているだけで管理の手間・固定資産税・防犯リスクなどの「目に見えないコスト」が発生します。
相続後、使う予定のない不動産をそのままにしておくことは、将来的に売却も難しくなってしまう可能性があります。
「売るかどうか迷っている段階」「とりあえず相場だけ知りたい」
そんな方も、まずはお気軽に【イエスタ盛岡店】へご相談ください。
盛岡の不動産相場や相続後の売却実例に精通したスタッフが、一つひとつ丁寧にご説明し、最適な選択肢をご提案させていただきます。
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