相続した家をそのままにしていませんか？売却と活用の選択肢

はじめに

近年、「親から家を相続したけれど住む予定がない」「空き家になったまま数年が経ってしまった」という声が増えています。相続した家は「財産」ではあるものの、放置すれば管理コストやリスクを抱え続ける存在になってしまいます。

この記事では、相続した家をそのままにしておくことの問題点と、具体的な選択肢である「売却」と「活用」について詳しく解説します。

空き家でも固定資産税はかかり続けます。さらに、庭木の手入れや屋根・外壁の劣化、雨漏り対策など、維持費も無視できません。人が住まない家は痛みが早く、数年放置するだけで修繕費がかさみます。

空き家の庭木が越境したり、建物の破損で通行人に被害を与えたりするケースも。ご近所から「早めに何とかしてほしい」と声がかかることも珍しくありません。

人が住んでいない家は湿気でカビが生えたり、害虫が発生したりと急速に劣化します。結果的に資産価値が下がり、将来売ろうとしても価格がつかないこともあります。

空き家対策特別措置法により、危険な状態の空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。この場合、固定資産税の優遇措置が外され、通常の6倍近い税額になることも。

売却は比較的シンプルな選択肢であり、今後使う予定がない家なら有力な解決方法です。

「すぐに売却はしたくない」「思い出の家を残したい」という方には活用という選択肢もあります。

賃貸として貸し出す
　アパートや戸建て賃貸として活用できれば、家賃収入が得られます。特に盛岡市内は単身世帯や転勤族の需要が一定あり、立地によってはニーズがあります。
リフォーム・リノベーション
　築年数が経過していても、水回りや内装を一新すれば需要に応えられる物件になります。最近は「リノベーション済み中古住宅」を求める層も増えています。
更地にして活用
　建物を解体して駐車場やアパート用地として活用する方法もあります。駅近や幹線道路沿いであれば有効です。
セカンドハウスや別荘的に使う
　自分たちは普段住まなくても、帰省や週末利用の拠点として活かす方法もあります。

判断基準は大きく3つです。

その家に住む予定があるかどうか
　今後住む可能性がないなら、売却または賃貸活用を検討しましょう。
立地と需要
　市街地に近いか、駅や学校にアクセスしやすいかで需要は大きく変わります。
相続人の意思と資金計画
　家族全員が納得できる形を選ぶことが大切です。売却して現金化し分配するのか、誰かが引き継いで活用するのか、早めに話し合うことをおすすめします。