盛岡市の防災拠点と災害に強い住宅選び

不動産購入

――命と暮らしを守るための地域と住宅チェックポイント

はじめに

盛岡市は内陸に位置し、海に面していないため津波や高潮といった災害リスクはありません。しかし、だからといって安心というわけではありません。近年は集中豪雨による洪水・内水氾濫、大雪による交通障害や孤立、地震による建物被害など、都市型と自然型が複合する災害が想定されます。

「利便性の高さ」と「安全性の確保」は時に相反する要素です。盛岡で住宅を購入・賃貸する際には、防災面を見落とさずにチェックすることが、家族と資産を守る第一歩です。

1. 盛岡市の防災拠点と避難所

盛岡市は防災体制を以下のように整備しています。

  • 総合防災拠点
    市役所や市総合福祉センターなど、市全域を統括する拠点。物資供給や情報伝達の中心です。
  • 地域防災拠点
    各地区にある小中学校や公民館。初期避難を担うもっとも身近な避難場所です。
  • 避難所
    被災時に一定期間避難生活ができる施設。学校の体育館や公共施設が多く、福祉避難所として機能する施設も増えています。

盛岡市は公式サイトで洪水・土砂災害・内水氾濫などのハザードマップを提供しており、居住地選びや避難計画策定に欠かせないツールとなっています。

2. 盛岡市の主要エリアと災害リスク

青山エリア

北西部に広がる住宅地で、生活利便性が高く人気のエリアです。洪水リスクは比較的低いとされていますが、大雪時の交通渋滞や除雪対応の遅れが課題となる場合があります。指定避難所（青山小学校など）が複数あり、徒歩避難がしやすい点は強みです。

津志田エリア

南部に位置する津志田は、商業施設と住宅地が共存する便利なエリアです。しかし、北上川に近い平地であるため、洪水時のリスクが指摘されています。物件を探す際は必ず洪水ハザードマップを確認し、避難所の場所を事前に把握しておく必要があります。さらに、盛岡市内にはアンダーパスや地下道が複数あり、大雨時に通行止めとなるケースがあるため、避難ルートに含まれていないか確認することが大切です。

中央通・大通・駅前エリア

盛岡駅前から中央通・大通にかけては、交通・商業利便性が高い一方で、内水氾濫や排水能力の限界による浸水リスクがあります。特にマンション選びでは、耐震性はもちろんのこと、止水板・逆流防止弁・非常用発電設備の有無を確認すると安心です。

本宮エリア

イオンモール盛岡南など大型商業施設が集まる人気エリア。しかし北上川に隣接しているため洪水リスクが高い地域でもあることを忘れてはいけません。洪水ハザードマップ上では浸水想定区域に該当する箇所もあるため、購入・賃貸の際には「浸水想定深さ」と「避難経路」を必ずチェックすべきです。

3. 災害に強い住宅選びのポイント

立地

  • 河川沿いや浸水想定区域は避ける。
  • 土砂災害警戒区域、急傾斜地には注意。

建物性能

  • 1981年以降の新耐震基準に適合した物件を優先。
  • 鉄筋コンクリート造・鉄骨造は耐震性が高い。
  • 雪国仕様（耐積雪屋根・カーポート強度）の確認も必須。

ライフライン確保

  • 太陽光＋蓄電池、自家発電機があると安心。
  • 非常用給水タンク、備蓄スペースがあると生活継続性が高まる。

避難環境

  • 避難所まで徒歩でアクセスできるか。
  • 大雨時にアンダーパスや地下道を通らずに避難できるルートを確保しておく。

4. 住宅選びの実例

  • 単身者向けマンション（青山駅周辺）
    耐震RC造、徒歩5分圏内に避難所あり。雪害時も駅近の利便性で生活継続性が高い。
  • ファミリー向け戸建て（津志田）
    洪水想定区域外を選び、備蓄倉庫や駐車スペースを確保。避難所まで徒歩10分以内。
  • 利便性重視マンション（本宮）
    洪水リスクを考慮して中層階・上層階を選択。商業施設至近で生活利便性は高い。

5. 信頼できる公的情報を活用しよう

盛岡市は、防災に関する各種ハザードマップを公開しています。物件選びや避難計画の策定に必ず活用しましょう。

また、2020年以降は宅建業法に基づき、不動産取引時の「重要事項説明」で水防法関連のハザード情報説明が義務化されています。契約時にきちんと確認できる体制も整っています。

まとめ

盛岡市は海沿いの都市と違い津波や高潮の心配はありません。しかし、洪水・大雪・地震といったリスクは現実的に存在します。だからこそ、

  • ハザードマップを必ず確認する
  • 避難所までのルート（アンダーパスを避けた経路含む）を事前に確認する
  • 耐震性・雪対策・ライフライン対応の建物を選ぶ

この3つを徹底することが「災害に強い住宅選び」につながります。

📞 盛岡市で「防災に強い住宅選び」をサポートします

地域特性を熟知したイエスタ盛岡店では、公式防災情報と生活利便性の両面から、お客様に合った物件をご提案しています。

安心して暮らせる盛岡の住まい探し、ぜひ私たちにご相談ください。

タイトルとURLをコピーしました