盛岡市の賃貸需要が高いエリアランキング

賃貸経営

〜住みたい街と投資価値の両面から徹底分析〜

はじめに

盛岡市は岩手県の県庁所在地であり、教育・医療・商業施設が集まる都市機能を持ちながら、自然豊かな環境と落ち着いた生活空間を兼ね備えています。
このバランスの良さから、単身者・ファミリー・シニア層まで幅広い層が賃貸住宅を求めており、地域ごとに需要の特性や傾向が異なります。

本記事では、盛岡市内で賃貸需要が高いエリアをランキング形式で紹介し、それぞれの特徴・需要の背景・不動産投資の観点からのポイントを解説します。

第1位：本宮エリア（イオンモール盛岡南周辺）

特徴と需要の背景

  • 商業利便性の高さ：イオンモール盛岡南を中心に大型商業施設が集結。
  • 交通アクセス良好：盛岡駅や国道4号線へのアクセスが容易。
  • 新築・築浅物件の多さ：開発が進み、現代的な間取りや設備を備えた物件が多い。

賃貸需要の理由

  • ファミリー層からの人気が高く、特に2LDK・3LDKが安定して成約。
  • 商業施設が近く生活が便利なため、転勤族にも支持される。

投資のポイント

  • 家賃水準は市内でも高めだが、需要の安定性が魅力。
  • 築浅物件であれば空室期間が短く、利回りの安定化が期待できる。

第2位：盛岡駅周辺

特徴と需要の背景

  • 交通の中心地：新幹線・在来線・バス網の利用が可能。
  • ビジネス需要：出張・単身赴任など短期～中期滞在ニーズが多い。
  • 商業施設が徒歩圏：フェザンや駅前商店街、飲食店も豊富。

賃貸需要の理由

  • 単身者・学生・転勤族のワンルーム・1K需要が根強い。
  • 在宅勤務の普及により、1LDK以上を求める単身層も増加。

投資のポイント

  • 立地重視で築年数が古くても需要がある。
  • 駐車場ニーズは低めだが、家具付き・ネット無料など差別化が有効。

第3位：大通・菜園エリア

特徴と需要の背景

  • 盛岡市の繁華街：飲食店、商業施設、文化施設が集中。
  • 夜間も活気のある街並み：若年層や独身社会人に人気。

賃貸需要の理由

  • 徒歩通勤・徒歩生活が可能なため車を持たない層が多い。
  • ペット可物件やデザイナーズ物件への需要も高い。

投資のポイント

  • 騒音や駐車場不足など立地課題もあるため、ターゲット層を明確化。
  • 家賃はやや高めでも利便性を重視する入居者が多い。

第4位：青山エリア

特徴と需要の背景

  • JR青山駅を中心とした住宅地。
  • 学校・病院・スーパーなど生活施設が充実。
  • 比較的新しい分譲マンションや賃貸アパートが立ち並ぶ。

賃貸需要の理由

  • ファミリー層や長期居住希望者が多く、安定した入居率。
  • 1LDK〜3LDKまで幅広い間取りに需要がある。

投資のポイント

  • 駐車場付き物件は特に人気。
  • 築古でも立地と間取り次第で成約は早い。

第5位：月が丘・津志田エリア

特徴と需要の背景

  • 新興住宅地として発展中。
  • 学校区の評価が高く、子育て世帯に人気。
  • 国道4号線やバイパスへのアクセス良好。

賃貸需要の理由

  • ファミリー向けの広い間取りが好まれる。
  • 駐車場2台以上確保できる物件が特に人気。

投資のポイント

  • 土地付き戸建賃貸やメゾネットタイプが有効。
  • 車社会に適した設備・立地で長期入居が見込める。

エリア別の賃貸需要比較表（概要）

エリア主な需要層人気間取り家賃水準投資の安定度
本宮ファミリー・転勤族2LDK〜3LDK高め高い
盛岡駅周辺単身者・学生・転勤族1K〜1LDK中〜高高い
大通・菜園社会人・若年層1K〜1LDK中〜高中
青山ファミリー・長期居住者1LDK〜3LDK中高い
月が丘・津志田ファミリー2LDK〜3LDK中高い

イエスタ盛岡店の強み

イエスタ盛岡店は、上記エリアすべてで賃貸仲介・管理の実績を持ち、入居者ニーズと市場動向を熟知しています。

  • エリア別の募集戦略：本宮・駅周辺・大通・青山・月が丘など、それぞれのターゲットに合わせた広告と内見対応。
  • 賃貸管理体制：空室期間の短縮、家賃滞納対策、リフォーム提案まで一括サポート。
  • 投資家向け支援：収益シミュレーションや長期的な運用計画の提案も可能。

まとめ

盛岡市の賃貸需要はエリアによってターゲット層・家賃相場・人気間取りが異なります。
投資・運用の成功には、**「立地×ターゲットの一致」**と、地域特性を理解した管理会社との連携が不可欠です。

📞 盛岡市の賃貸運用・投資相談はイエスタ盛岡店へ

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