盛岡で不動産投資するなら知っておくべき税金

〜基礎知識を押さえて安心して投資を進めるために〜

盛岡市で不動産投資を始める際、利回りや立地条件だけでなく「税金」の存在を理解しておくことが大切です。
不動産投資には取得時・保有中・売却時と、それぞれのステージで異なる税金がかかります。

ただし、税金の詳細な計算方法や軽減措置の適用可否などは専門的な分野であり、不動産会社が判断できるものではありません。実際の判断は税務署や税理士への確認が必須です。ここでは投資を始める前に知っておきたい基礎知識を整理しつつ、「どんな場面で専門家に相談すべきか」をまとめてみます。

登記簿へ所有権を記録する際に必要な税金。固定資産税評価額に基づき算出されます。

岩手県から課税される税金で、物件購入後しばらくして納付書が届きます。基本は評価額×3％。軽減措置がある場合は、税務署や県税事務所に確認が必要です。

売買契約書に収入印紙を貼付して納めます。契約金額に応じて額が変わります。

盛岡市から毎年課税される税金です。市街化区域にある物件には都市計画税もかかります。

家賃収入から経費を差し引いた所得に課税されます。経費には管理費や修繕費、火災保険料、減価償却費などが含まれます。
→ ここでの計算は複雑になるため、税理士や税務署での確認が望ましいポイントです。

物件を売却して利益が出た場合に課税されます。

この違いが大きいため、売却タイミングの判断は税理士に相談するのが確実です。

こうしたケースでは、税務署への確認や税理士への相談が必要です。不動産会社としては税務判断はできないため、あくまで基本知識を理解した上で、必ず専門窓口で確認するようおすすめしています。

イエスタ盛岡店では、税務判断そのものは行いませんが、不動産投資を円滑に進めるための情報提供や物件管理のサポートを行っています。

税金面の詳細は税務署や税理士にご相談いただきつつ、当店では「物件選び」「入居者募集」「賃貸管理」といった実務を全面的にお手伝いします。

A. 会社員の方であっても、不動産所得が20万円を超える場合は確定申告が必要です。少額だから不要と誤解されがちですが、ルール上は課税対象になることがあります。詳細は税務署に確認してください。

A. 原則として賃貸経営に直接関わる支出は経費になります。ただし、プライベート利用との兼ね合いや資本的支出（資産価値を高める工事など）は扱いが異なるため、税理士や税務署での確認が必要です。

A. 青色申告を選択すると65万円の控除や赤字の繰越などのメリットがあります。ただし帳簿付けや届出が必須ですので、手間とメリットのバランスを見て検討する必要があります。詳しくは税務署へ。

A. 物件の保有期間が5年以下なら「短期譲渡」で約39％、5年を超えれば「長期譲渡」で約20％程度の税率が適用されます。売却計画を立てる際は、この差を考慮することが重要です。計算は税務署での確認をおすすめします。

A. 雪国特有の修繕費や、車社会に対応した駐車場需要が経営に直結します。これらの支出や収益への影響を税務上どう扱うかは、個別に専門家へ確認してください。

盛岡での不動産投資において、税金は「知らなかった」で済まされない重要な要素です。
ただし、詳細な税額や節税方法は専門分野であり、必ず税務署や税理士に確認することが前提です。

イエスタ盛岡店では税務相談そのものは行いませんが、盛岡の不動産市況に基づいた物件選びや管理サポートを通じて、投資家の皆様の長期的な資産形成をお手伝いしています。