人口減少時代における盛岡不動産投資の可能性

はじめに

日本全体で人口減少が進み、「これから不動産投資は難しいのでは？」という声が聞かれます。特に地方都市では、人口減少＝需要縮小と考えられがちです。

しかし実際には、人口減少の中でも“投資価値のある不動産”は存在します。盛岡市の最新データを見ても、そのヒントが隠されています。この記事では、人口減少時代における盛岡の不動産投資の可能性について、最新の人口・世帯数データをもとに解説します。

人口減少は不動産市場に次のような影響を与えると考えられます。

このような構造的なリスクがあるからこそ、投資対象を選び抜く視点が重要です。

盛岡市は平成以降、着実に人口が減少してきました。

📊 出典：盛岡市「人口と世帯数（令和7年9月1日時点）」
https://www.city.morioka.iwate.jp/shisei/1027188/1019915/index.html

確かに人口は減少傾向にありますが、一方で注目すべきは 世帯数が増えている ことです。

つまり「人口は減っても、世帯数は増えている」＝「一世帯あたりの人数が減少している」現象が起きています。単身世帯や少人数世帯の増加により、住宅ニーズの形はむしろ多様化しているのです。

人口全体が減っていても、盛岡駅周辺や大学・病院近隣は安定した需要があります。通勤・通学・生活利便が確保されるエリアは投資先として有望です。

学生・医療従事者・単身赴任者など、一定のニーズは残ります。特に単身世帯が増えている今、1Kや1LDKなど小規模住宅は需要が続く可能性があります。

空き家の増加はネガティブに見られがちですが、投資家にとってはリノベーションによる再生のチャンスです。安価で仕入れ、付加価値をつけて貸し出す手法が注目されています。

不動産は現金より相続税評価額を抑えられるため、投資と節税を兼ねた資産戦略としても有効です。

盛岡市で不動産投資を考える際に重要なのは「需要のあるエリアを見極めること」です。

盛岡市は令和7年9月1日時点で 人口277,970人 と減少が続いていますが、世帯数は133,047世帯と増加しています。
この事実は「人口減少＝住宅需要減少」ではなく、「世帯数増＝住宅需要の形が変わる」という新しい視点を示しています。

人口減少の中でも、盛岡の不動産投資には確かな可能性があります。

イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）では、盛岡市内の不動産投資や相続不動産の活用に関するご相談を承っています。

地域の最新データと市場感を踏まえてご提案いたします。