固定資産税は毎年かかる大きな出費
マイホームや土地を所有すると、毎年必ず支払わなければならないのが 固定資産税 です。
「一体いくらかかるのだろう？」「節約する方法はあるの？」と、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、固定資産税の 仕組み、実際の 金額の目安、そして利用できる 節約・軽減制度 を分かりやすく解説します。盛岡市の具体例も交えながら、不動産購入や資金計画に役立つ情報をまとめました。
固定資産税とは？基本の仕組み
固定資産税の対象
固定資産税の対象となるのは以下の不動産です。
- 土地
- 家屋（建物）
所有している限り、居住用でも投資用でも課税されます。
税率と計算方法
固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に対して課税されます。計算式はシンプルです。
固定資産税額 = 固定資産税評価額 × 1.4%（標準税率）
この「固定資産税評価額」は、市町村が決定する価格で、市場価格（実際の売買価格）より低めに設定されています。
都市計画税もある
盛岡市のように都市計画区域に指定されている地域では、 都市計画税 も加わります。
税率は 最大0.3% で、固定資産税と一緒に課税されます。
固定資産税はいくらかかる？シミュレーション例
「結局いくらかかるの？」という疑問に答えるため、評価額をもとに試算してみましょう。
| 評価額 | 固定資産税（1.4%） | 都市計画税（0.3%） | 合計 |
|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 約21万円 | 約4.5万円 | 約25.5万円 |
| 2,000万円 | 約28万円 | 約6万円 | 約34万円 |
| 3,000万円 | 約42万円 | 約9万円 | 約51万円 |
※実際には土地の住宅用地特例などが適用されるため、ここからさらに減額されるケースが多いです。
盛岡市の固定資産税の特徴
住宅用地の特例
盛岡市でも、住宅用地には以下の軽減措置が適用されます。
- 小規模住宅用地（200㎡以下）：課税標準が1/6に軽減
- 一般住宅用地（200㎡超）：課税標準が1/3に軽減
これにより、土地部分の税負担は大幅に減ります。
盛岡市の税率
- 固定資産税：1.4%（全国共通の標準税率）
- 都市計画税：0.3%
合計すると 最大1.7% が課税されるイメージです。
固定資産税の節約・軽減措置
新築住宅の減額措置
新築住宅には以下の軽減があります。
- 一般の新築住宅：3年間、建物分の固定資産税が 1/2に減額
- 長期優良住宅：5年間、建物分が 1/2に減額
購入直後の数年間は大幅に節税できます。
耐震改修・省エネ改修の減税制度
一定の工事を行うと、翌年度の固定資産税が減額される制度もあります。
- 耐震改修：1/2減額（上限あり）
- 省エネ改修：固定資産税額の1/3減額（120㎡まで）
小規模住宅用地の特例
先ほど触れたように、200㎡以下の土地は課税標準が1/6となり、土地税額は大幅に軽くなります。
相続空き家の特例
相続した空き家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度もあります。空き家のまま放置せず、活用・売却を検討することが固定資産税対策にもつながります。
固定資産税を上手に抑える工夫
- 購入前に評価額を確認する
同じ価格帯の家でも、評価額の違いで税額が変わります。 - 軽減制度を申請する
新築・改修の減税は申請が必要な場合が多いので要注意。 - 空き家を放置しない
空き家を放置すると固定資産税が重くなるケースもあるため、活用や売却を検討することが重要です。
まとめ
固定資産税は、仕組みを理解すれば「いくらかかるか」の予測ができます。
- 基本は 評価額 × 1.4%（＋都市計画税0.3%）
- 盛岡市の住宅用地は特例で 1/6 or 1/3に軽減
- 新築・改修・相続の制度を活用すれば大幅に節税可能
「毎年必ずかかるものだからこそ、仕組みを知り、節税策を取り入れる」ことが大切です。
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