査定額と実際の売却価格の違いとは？盛岡の不動産売却で知っておきたいポイント

査定額と売却価格は同じではない

不動産を売却するときに最初に行うのが 不動産売却査定。
「査定額＝実際に売れる価格」と考えてしまう方も多いのですが、実際には 査定額と売却価格の間に差が出るケース が少なくありません。

「どうして差が出るのか？」
「査定額に近い価格で売却するにはどうしたらいいのか？」

この記事では、盛岡での不動産売却を例に、査定額と売却価格が違う理由と、その差を小さくするためのポイントを解説します。

不動産査定額とは、不動産会社が算出する「売却予想価格」です。

査定額はあくまで「売れるであろう価格の目安」であり、確定した販売価格ではありません。

一方、実際の売却価格は「査定額」以外の要素によって大きく変動します。

盛岡の中心部（盛岡駅周辺や大通りエリア）は需要が高いため、査定額以上で売れるケースもあります。
逆に郊外では需要が弱く、査定額より低くなることもあります。

広告の打ち出し方、内覧対応、不動産会社の販売力によっても売却価格は変動します。

春や秋の引っ越しシーズンは需要が高まり、査定額通りまたはそれ以上で売れる可能性が高いです。
一方、需要が落ち着く冬場は価格交渉が入りやすい傾向があります。

買主の条件交渉（値下げ要望や引き渡し時期の調整）が入ることで、査定額より下がることもあります。

「不動産査定盛岡」で検索すれば複数の不動産会社が出てきます。
複数の査定結果を比較することで、より現実的な売却価格を把握できます。

需要が高まる時期に売却活動を開始すれば、査定額通りで売却できる可能性が高まります。

販売力や広告力のある会社に依頼することで、より高値で売却できるチャンスが広がります。

掃除や簡単な修繕を行い、内覧時に好印象を与える工夫をすることも有効です。

盛岡で家を売るときは「エリア特性」を理解しておくことが重要です。

不動産査定額と実際の売却価格は必ずしも一致しません。

「家を売却するといくらになるのか？」を正しく把握するためには、査定額だけに頼らず、売却のプロセス全体を理解することが大切です。

イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）では、盛岡市内の 不動産売却査定（机上査定・訪問査定）を無料 で承っています。

地域密着のネットワークを活かし、正確な査定と売却戦略をご提案します。

盛岡で家の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。