「この家、いくらで売れるんだろう？」
不動産査定を受けたとき、多くの人がまず気にするのは “売却価格” です。
しかし、実際に重要なのは――
「最終的に自分の手元にいくら残るのか」
という“手取り額”です。
不動産の売却には、仲介手数料や登記費用、場合によっては税金もかかります。
さらにローンが残っている場合や相続物件の場合など、状況によって差し引かれる金額は大きく変わります。
そこで今回は、「査定額」「売却額」「手元に残った額」 を数字で比較できるように、5つのケースを事例集としてご紹介します。
不動産売却でかかる主な費用
まずはどんな費用が差し引かれるのかを整理しておきましょう。
| 項目 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う成功報酬 | 売却価格×3%+6万円（上限）＋消費税 |
| 登記関連費用 | 抵当権抹消などの手続き | 数万円程度 |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合のみ発生 | 利益の約20%（控除や特例あり） |
| 測量・解体・片付け費用 | 必要に応じて発生 | 数十万〜数百万円 |
ここからは実際の事例を見ていきましょう。
【事例1】ローン残債なし｜査定2,000万円 → 売却1,950万円 → 手取り約1,850万円
- 査定額：2,000万円
- 売却額：1,950万円
- 仲介手数料：約715,000円
- その他費用：登記費用など約50,000円
→ 最終手取り：約1,850万円
✅ ローンが残っていない場合、費用の中心は仲介手数料のみ。
→ 比較的分かりやすく、査定額に近い金額が残りやすいパターンです。
【事例2】住宅ローン残あり｜査定2,300万円 → 売却2,250万円 → 手元に残ったのは約1,950万円
- 査定額：2,300万円
- 売却額：2,250万円
- ローン残債：250万円
- 仲介手数料：約781,500円
- その他費用：登記など約50,000円
→ 手取り：約1,950万円
✅ ローンが残っている場合は、売却代金から残債を先に返済。
→ 「ローン完済後にどれだけ残るか」で判断するのがポイントです。
【事例3】相続物件｜3,000万円 → 相続特例で税金ゼロ
- 売却額：3,000万円
- 相続空き家の3,000万円控除を活用
- 譲渡所得税：0円
→ 手取り：約2,850〜2,900万円（仲介手数料などを除いた額）
✅ 相続物件の場合、「特例を使えるか」で手取り額が大きく変わります。
→ 何もしなければ税金が発生するケースでも、“使える制度”を知っていれば数百万円変わることも。
【事例4】投資物件の売却｜控除が使えず「税金がかかった」ケース
- 売却額：2,800万円
- 取得費などを差し引いて利益が出たため
- 譲渡所得税：約300万円発生
→ 手取り：約2,300万円前後
✅ 自宅と違い「投資用物件」は控除が使えないものも多く、税負担が重くなることがあります。
→ 特にアパートや中古マンションの売却は要注意。
【事例5】想定外の費用で手取りが減ったケース
- 家具・家電の処分：約20万円
- 残置物撤去：約15万円
- 測量費：約40万円
- 解体費：約150万円（古家付き土地として売却したケース）
✅ 「売るだけ」だと思っていたら、思わぬ出費で手取りが大きく減るケースも。
→ 古い家や片付けが必要な物件は、事前にしっかり試算しておくことが大切です。
まとめ：いくらで売れるかより「いくら残るか」で判断しよう
- 査定額や売却額だけでは、実際の“利益”は分からない
- 費用や税金、ローン残債などを差し引いた 「最終的な手取り額」で判断するのが正解
- 相続や住み替えなど、状況によって税金や控除も大きく変わる
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