相続した家を「とりあえずそのまま」にしている人は意外と多いものです。
- いつか使うかもしれない
- 勝手に売るのは気が引ける
- とりあえず今は忙しくて動けない
──気持ちは分かりますが、空き家は放置していても何も生みません。むしろ劣化・維持費・管理リスクが積み上がるだけです。
相続後の選択肢はシンプルに3つ。
選択肢は「貸す」「売る」「そのまま保有」の3つだけ
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 貸す（賃貸に出す） | ・家賃収入が入る ・将来また使える可能性を残せる | ・入居者募集や管理の手間 ・空室やトラブルのリスク |
| 売る（売却する） | ・資産を現金化できる ・維持負担から解放される | ・思い出が手放しにくい ・家族内で意見が割れることも |
| そのまま保有（セカンドハウス等） | ・自由に使える ・判断を先延ばしできる | ・固定費だけかかる ・気づけば何年も放置しがち |
「貸す」が向いている人の特徴
- 人口や賃貸需要のあるエリアにある家
- 自分か家族が将来的に使う可能性がある
- 管理を管理会社に任せてもいいと思える
ポイント：家賃収入は魅力的ですが、**「入居者が決まる見込みがあるか」**は冷静に判断する必要があります。
「売る」が向いている人の特徴
- これからその家を使う予定がない
- 維持費や管理の負担を感じている
- 早めに現金化して他の用途に回したい（老後資金・子どもの教育費など）
ポイント：手放す決断にはエネルギーが必要ですが、売却＝損する、ではありません。活用できない家を長く抱える方が負担になることも多いです。
判断のコツは「未来がイメージできるかどうか」
難しく考える必要はありません。以下の質問に“直感で”答えてみてください。
- 3年後、その家は誰かが住んでいると思う？
- 「貸す」と聞いてワクワクする？それとも不安の方が先に来る？
- 維持費が毎年かかる家を10年持ち続けられるイメージがある？
イメージできない選択肢は、基本「ナシ」です。
結論：迷ったら「貸した場合」と「売った場合」を一度並べてみるのが一番早い
頭の中で考えているだけでは、いつまでも答えは出ません。
家賃相場・売却相場・維持費などを一度整理してみると、
「あ、自分はこっちの方がしっくり来るな」
と自然と方向性が決まります。
ご相談はお気軽にどうぞ｜答えを押し付けず“整理”のお手伝いをします
- 「貸すべきか、売るべきか…まだ決断もしていない段階なんだけど」
- 「相場だけでも知っておきたい」
- 「感情的に迷っているから、整理するきっかけがほしい」
そんなご相談、大歓迎です。
こちらから結論を押し付けることはありません。
一緒に“どう考えればいいか”を整理するところからお手伝いします。
📞 電話：019-681-1717
💬 LINE：公式LINEで相談
📝 お問い合わせフォーム：https://www.iesta.jp/pages/contact/
空き家は「放置」か「活用」かで価値が大きく変わります。
決めるのがまだ先でも、考え始めるのは早くて損はありません。
