こんにちは！
近年、「盛岡で不動産投資を始めたい」「収益物件を持って家賃収入を得たい」といったご相談が増えてきました。
盛岡は、地方都市ならではの安定した賃貸需要と割安な物件価格が魅力で、初めての不動産投資にも適したエリアといえます。
この記事では、盛岡市内で収益物件の購入を検討している方向けに、地域特性や利回りの考え方、間取りの傾向など、信頼できる情報に基づいたアドバイスをお届けします。
盛岡で不動産投資が注目されている理由
盛岡市は岩手県の県庁所在地であり、人口約28万人を抱える都市です。大学・企業・商業施設が集まり、コンパクトシティとしての機能が整っている地域です。
投資エリアとして注目される理由は以下のとおりです：
- 首都圏より不動産価格が手頃で、利回り水準が安定している
- 単身者からファミリー層まで、多様な居住ニーズがある
- 空室期間も比較的短く、不動産投資初心者でも取り組みやすい市場
▶ SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトでは、盛岡市内の1K・1LDK物件の成約までの掲載期間が平均30～45日程度というデータもあり、安定した動きが見られます（2024年上半期時点）
エリア別：盛岡市で収益物件として注目の地域
【盛岡駅周辺・大通エリア】
- 盛岡駅から徒歩圏内。官公庁・医療機関・オフィスビルが集まるエリア
- 単身者・法人契約ニーズが高め
- コンパクトマンションへの需要あり
→ 物件価格はやや高めでも安定した賃貸運用が可能
【青山・上田エリア】
- 岩手大学や盛岡三高など教育機関が多く、学生や教職員の需要が見込める
- 住宅街としても安定しており、ファミリー向けの2LDK～3LDKに人気
【月が丘・津志田・永井エリア】
- イオンモール盛岡南を中心に生活利便性が高く、若い子育て世帯に注目される地域
- 駐車場付きアパートや戸建て賃貸の需要もある
- 盛岡市都市計画マスタープランでも「生活拠点」として位置づけ
📌 補足：現場感覚として、近年は1Kやワンルーム物件よりも、1LDK以上の間取りの方が動きが良く、空室期間が短い傾向にあります。
これは、単身者でも「広めの間取りを希望する」「在宅ワーク対応したい」といった需要が背景にあります。
利回りの考え方と収益計画
盛岡市内での収益物件の表面利回りは、**おおむね6％～10％**が目安です。
しかし、重要なのは以下のポイント：
- 共益費・修繕費・税金などを考慮した「実質利回り」での判断
- 築年数による修繕費の見通し（例：給湯器・屋根・外壁）
- 空室リスクを加味したキャッシュフローの見通し
管理の体制を整えることで安定運用を実現
不動産投資は「買って終わり」ではなく、「運用して育てる」ことが成功の鍵です。
盛岡では以下のような管理委託サービスを活用することで、安心して物件を保有できます：
- 家賃回収・滞納時の対応
- 入居者からのトラブル連絡窓口
- 建物の定期清掃・点検
- 退去時の立ち会い・原状回復
▶ イエスタ盛岡店では、地元密着の管理体制で、収益物件の安定運用を全力サポートします。
築古物件の活用＝リフォーム型不動産投資の可能性
盛岡には築30年以上の中古住宅やアパートが多数ありますが、構造が健全であればリフォームによって十分再活用が可能です。
- 低価格で購入 → 内装を刷新し賃貸へ
- 自分の投資スタイルに合ったデザインに調整
- 盛岡市の「空き家利活用支援事業補助金」対象になることも
→ 建物診断＋リノベ提案＋収支試算まで、イエスタ盛岡店がワンストップで対応いたします。
まとめ：盛岡での収益物件購入は、“地域理解”と“戦略”がカギ
盛岡で不動産投資を始めるなら、エリア特性・間取りニーズ・入居者層を見極めることが非常に重要です。
そして、信頼できる地元不動産会社とタッグを組めば、初めてでも堅実で安心な不動産投資が可能になります。
【イエスタ盛岡店】では、収益物件選びから購入、リフォーム、賃貸管理まで、投資初心者の方にもわかりやすく丁寧にサポートいたします！
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