「新築を建てたいけれど、最近の建築費が高すぎる…」
そんな声を聞くことが、ここ数年で一気に増えました。
実際、全国的に住宅の建築コストが過去最高水準に上昇しており、
その影響で新築住宅の着工戸数が減少しています。
この記事では、盛岡エリアで住宅購入を検討している方へ向けて、
なぜ建築費が上がっているのか、今何が起きているのか、そしてどう対応すべきかを、
不動産のプロである**イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）**が分かりやすく解説します。
1. 建築費が上がっているのはなぜ？
ここ数年の建築費高騰の背景には、複数の要因が重なっています。
● 資材価格の上昇
ウッドショック（木材価格の急騰）をきっかけに、鉄・コンクリート・断熱材などの主要資材の価格が軒並み上昇しました。
2021〜2025年の間に建築資材全体の平均価格は約25〜30％上昇。
特に輸入材の多くを占める木材は、円安の影響でさらに価格が押し上げられています。
● 人件費の上昇
建築業界では、職人不足が深刻化しています。
若手が減り、経験者の人件費は年々上昇。結果として施工コスト全体が上がっています。
● 輸送・エネルギーコストの上昇
物流コストや燃料価格の上昇も影響。
資材を運ぶだけで以前より数十万円規模の負担増になるケースもあります。
2. 全国で新築着工戸数が減少中
国土交通省の統計によると、2024年度の新設住宅着工戸数は前年比約7％減。
特に注文住宅の減少幅が大きく、建売・分譲住宅に需要がシフトしています。
- 2019年：86.8万戸
- 2023年：79.5万戸
- 2024年：73万戸（予測値）
要するに、「家を建てたくても建てられない人」が増えているということ。
住宅ローン金利がまだ低水準であるにも関わらず、建築コストが予算を圧迫している現実があります。
3. 盛岡・岩手エリアでも見られる傾向
盛岡市・滝沢市・北上市などの県央エリアでも、
坪単価がこの3年で15〜25％ほど上昇しています。
以前は「建物＋土地＝3,000万円台」で家づくりが可能だった層が、
今では同じ条件で「3,500〜4,000万円」が必要になるケースも珍しくありません。
地元の工務店・ハウスメーカーも価格改定を実施しており、
「坪単価80万円台 → 100万円台」という話も珍しくない状況です。
結果として、
- 新築を諦めて中古＋リフォームへ
- 注文住宅を見送り建売を検討
といった検討層のシフトが確実に進んでいます。
4. 高騰の中でも“建てる人”が重視しているポイント
それでも新築を選ぶ人がいます。
そうした人たちは、「今のコストを将来のメリットで回収できる家」を重視しています。
● 高断熱・高気密住宅（ZEH・HEAT20対応）
寒冷地の盛岡では、断熱性能の高い住宅が光熱費を大幅に節約します。
ZEH基準や断熱等級5・6の住宅は、初期コストは上がるものの、
10〜15年で投資分を回収できるケースも。
● 長期優良住宅・フラット35S対応
省エネ・耐震基準を満たすことで金利優遇や補助金が利用でき、
トータルコストを抑えられるメリットがあります。
● 性能と資産価値のバランス
“安さ”よりも“将来の価値が落ちにくい住宅”を求める傾向が強くなっています。
リセールバリューを意識した家づくりが主流に。
5. 建築費が高い今だからこそ考えたい選択肢
🏠 中古＋リフォームという現実的選択
新築価格が上がる今、築10年以内の中古住宅に注目が集まっています。
断熱・水回りをリフォームすれば、新築同様の住み心地を確保しつつ、
総費用を500〜1,000万円抑えることも可能です。
💡 建売・分譲住宅も“高コスパ”化
土地＋建物の一括供給によりコストを抑えられるため、
建売市場では「性能の高い新築」が増えています。
💬 建築時期を“待つ”より“制度を活かす”
「価格が下がるのを待つ」という考え方もありますが、
人件費や資材価格は中長期的に下がりにくいと見られています。
むしろ「補助金・金利優遇を賢く使う」方が得策です。
6. 盛岡でマイホームを考える人へのアドバイス
盛岡市・岩手県内では、省エネ住宅支援制度・フラット35S・子育て支援型など、
各種の補助金や金利優遇制度が活用できます。
イエスタ盛岡店では、
- 新築／中古のコスト比較
- 建築会社とのマッチング
- 住宅ローンの通過率を上げる計画づくり
などをワンストップでサポートしています。
「建てたいけれど今は高い」
——そう感じている段階でこそ、情報収集が最も重要です。
まずは相場を知り、条件を整理するところから始めましょう。
7. まとめ：建てづらい時代でも、“建てる準備”は進められる
建築費が上昇している今は、確かに新築が難しく感じる時期です。
しかし、情報・制度・資金計画の立て方次第でチャンスは十分にあります。
- 「建築費の内訳を理解する」
- 「無理のない資金計画を立てる」
- 「中古や建売も視野に入れる」
今の相場を冷静に把握し、焦らず準備を進めることが、
これからの家づくりで最も重要です。
🏡【マイホーム購入・資金相談受付中】イエスタ盛岡店
📍 イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）
〒020-0807 岩手県盛岡市加賀野2丁目3番43号
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