築浅中古＋リノベーションが新築を超える？盛岡・岩手で定着する中古住宅の新しいかたち【イエスタ盛岡店】

ここ数年、「新築が当たり前」という考え方はすっかり過去のものになりました。
いまや築浅中古住宅を購入してリノベーションするスタイルが、住宅購入の主流のひとつです。

盛岡エリアでも、「新築より現実的」「立地を優先したい」という声が急増。
物件の状態や性能にこだわりながら、自分好みに手を加えることで、
“自分らしい家づくり”を実現する人が確実に増えています。

この記事では、盛岡・岩手の市場を踏まえて、
なぜ今「中古＋リノベーション」がこれほどまでに支持されているのかを、
不動産のプロ・**イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）**が解説します。

1. “新築一択”時代の終焉。今は「中古をどう活かすか」

建築費の上昇が住宅購入のハードルを押し上げたことで、
人々の関心は「新しく建てる」から「賢く選んで住み継ぐ」へと変化しました。

しかし、それだけではありません。
築10年以内の中古住宅には、以下のような魅力が揃っています。

つまり、「中古＝古い・不安」というイメージは完全に過去のもの。
築浅中古は“新築の代替”ではなく、合理的な選択肢なのです。

盛岡市ではここ数年、中古住宅の流通件数が着実に増加しています。
特に築10年以内の物件は人気が高く、
イエスタ盛岡店への相談でも「新築より築浅中古を探したい」という声が半数を超えています。

その背景には、3つの要因があります。

新築価格が土地込みで4,000万円を超えるケースが増え、
同予算でより立地・広さを確保できる中古へシフト。

インスペクション（住宅診断）やリフォーム済販売などにより、
“中古＝リスク”という時代は終わりました。

設備・内装を自由に変えられるため、
“中古でも自分らしい家が作れる”という価値観が浸透しています。

項目	相場目安（盛岡エリア）
築10年以内の中古住宅	約2,500〜3,000万円（※盛岡駅〜青山・厨川・本宮・仙北・津志田・永井〜飯岡駅方面の沿線エリアでは3,000万円台も一般的）
リフォーム・リノベ費用	約300〜600万円
総費用	約2,800〜3,500万円前後

※盛岡駅〜青山・厨川・本宮・仙北・津志田・永井〜飯岡駅方面の沿線地域では土地価格が高く、築浅中古でも3,000万円台となるケースが多く見られます。
一方、沿線から外れたエリアでは、条件次第で2,000万円台前半の物件も確認できます。

この金額で、新築4,000万円クラスの住まいと同等の快適さを実現できます。

さらに、省エネリフォームや耐震改修を行えば、
フラット35S（省エネ支援型）や国・自治体の補助金制度を活用することも可能。

つまり、中古＋リノベは「妥協」ではなく、
**“経済的にも合理的な選択”**として成り立っているのです。

盛岡エリアで特に人気なのは、以下のようなタイプです👇

これらは新築同様の住み心地を保ちながら、価格は20〜30％安いのが魅力。
リフォーム済みで販売される「リノベ済中古」も年々増加しており、
“買ってすぐ住める”点も評価されています。

住宅診断（インスペクション）を検討する
　→ 中古住宅購入時には、専門家による建物状況調査（インスペクション）を依頼することも可能です。
　　ただし、実施には売主側の同意や費用負担が必要であり、
　　指摘内容によっては売主が懸念するケースもあります。
　　そのため、「実施の可否」や「費用の分担」については、
　　事前に仲介会社へ相談し、双方が納得できる形で進めることが大切です。
リフォーム費込みで資金計画を立てる
　→ 「購入＋リフォーム一体型ローン」なら、手出しを減らして実現可能。
補助金・優遇制度を確認する
　→ 断熱改修・耐震補強・バリアフリーなどで、国や自治体の支援を受けられることも。