「築20年以上の家って売れるの？」
「古い家だから、もう価値がないのでは…」
盛岡で不動産売却を検討される方から、こうしたご相談をいただくことは少なくありません。
実際、築20年を超える住宅は、新築や築浅住宅に比べると価格が下がりやすくなります。
しかし一方で、2026年現在の不動産市場では、築20年以上の中古住宅にも一定の需要があるのも事実です。
特に盛岡では、
- 新築価格の高騰
- 建築基準法改正による建築コスト増加
- 中古住宅需要の上昇
といった流れが重なり、以前よりも中古住宅市場が活発になっています。
この記事では、
- 築20年以上の家が売れにくくなる理由
- 盛岡で売れやすい中古住宅の特徴
- 少しでも有利に売却するための考え方
- 不動産会社の選び方
を、不動産会社の視点からわかりやすく解説します。
なぜ「築20年以上」で家の価値が下がるのか？
まず最初に知っておきたいのは、
「築20年＝突然価値がゼロになる」というわけではないということです。
ただし、不動産市場では築20年前後を境に、価格が大きく変化しやすくなります。
理由はいくつかあります。
① 建物評価が下がる
一般的な木造住宅では、
築年数が進むほど建物価格は下がっていきます。
特に築20年を超えると、
買主側から見ると
- 「修繕費がかかりそう」
- 「設備が古そう」
- 「断熱性能が不安」
といったイメージを持たれやすくなります。
そのため、
市場では
🏠 「建物」よりも「土地」の価値で見られるケース
が増えてきます。
② 住宅ローン控除や融資条件の影響
築年数が古くなると、金融機関によっては
- 借入期間が短くなる
- 融資条件が厳しくなる
場合があります。
また、住宅ローン控除などの制度面でも条件が変わるケースがあり、
購入検討者にとってハードルになることがあります。
③ 「リフォーム前提」で見られる
築20年以上の住宅では、購入希望者の多くが
👉 「リフォームして住む前提」
で考えています。
そのため、
- 水回り
- 外壁
- 屋根
- 給湯設備
などの状態が非常に重要になります。
それでも盛岡で中古住宅が動いている理由
では、なぜ今、築20年以上の住宅でも売れるのでしょうか？
その背景には、2026年特有の不動産事情があります。
新築住宅が高くなっている
現在、全国的に新築住宅価格は上昇しています。
特に2025年の建築基準法改正以降、
- 設計コスト増加
- 建築確認審査の厳格化
- 人件費・資材費の高騰
によって、
新築住宅の価格が大きく上がっています。
盛岡でもその影響は確実に出ています。
その結果、
🏠 「新築は予算的に厳しいから、中古も検討しよう」
という層が増えているのです。
盛岡は「立地」で需要が大きく変わる
盛岡では、築年数以上に
👉 「どこにあるか」
が非常に重要です。
特に需要が強いのは、
- 盛南地域（本宮・向中野・北飯岡など）
- 沿線周辺（青山・厨川・前九年など）
です。
こうしたエリアでは、築20年以上でも
「立地が良ければ十分検討対象になる」ケースが多くあります。
築20年以上でも売れやすい家の特徴
ここは非常に重要です。
同じ築20年以上でも、
売れやすい家とそうでない家があります。
① 立地条件が良い
これは圧倒的に重要です。
- 学区
- スーパーや病院までの距離
- 通勤利便性
- 除雪状況
など、生活利便性が高いエリアは強いです。
特に盛岡では、冬の生活をイメージしやすい立地が好まれます。
② 駐車場がしっかり確保されている
盛岡では
👉 「駐車場2台以上」
を条件に探す方が非常に多いです。
逆に駐車スペースが狭いと、
売却に時間がかかるケースがあります。
③ 建物の状態が極端に悪くない
築20年以上でも、
- 雨漏りなし
- 給湯器が使用可能
- 大きな傾きなし
など、基本的な状態が維持されていれば、
十分に需要があります。
④ 「そのまま住めそう」という印象
購入希望者は、
完全リフォーム前提よりも
「少し手を入れれば住めそう」
という家を好む傾向があります。
そのため、売却前には
- 室内清掃
- 不用品整理
- 軽微な補修
だけでも印象が大きく変わります。
築20年以上の家を売るときの注意点
ここも非常に重要です。
相場より高すぎる価格設定は危険
「まだローンが残っているから」
「思い入れがある家だから」
という理由で高めに設定したくなる気持ちは自然です。
しかし現在の市場は、買主も非常に情報を持っています。
相場とかけ離れた価格だと、
- 問い合わせが来ない
- 長期間売れ残る
- 結果的に値下げ幅が大きくなる
という流れになりやすいです。
リフォームするべきかは慎重に
「リフォームしてから売った方がいいですか？」
これは非常によく聞かれます。
ただし、築20年以上の住宅では、
リフォーム費用をかけても売却価格で回収できないケースも多いです。
そのため、
👉 基本は「現状＋最低限の整備」
がおすすめです。
盛岡で不動産売却を成功させるために大切なこと
築20年以上の住宅売却では、
🧭 「地域相場を理解している不動産会社」
を選ぶことが非常に重要です。
盛岡では、
- 盛南地域
- 沿線エリア
- 郊外エリア
で動き方がまったく異なります。
全国チェーン的な一律査定ではなく、
地域事情を理解した査定・販売戦略が必要になります。
まとめ｜築20年以上でも、売り方次第で可能性は十分ある
築20年以上の住宅は、確かに築浅住宅より条件が厳しくなります。
しかし現在は、
- 新築価格上昇
- 中古需要増加
- 盛岡の人気エリア需要
によって、以前より中古住宅が動きやすい市場になっています。
つまり、
🏠 「築20年以上だから売れない」ではなく
🏠 「どう売るか」が重要な時代
になっているのです。
ご相談は「まだ売るか決めていない段階」でもOKです
- 「今の家って需要あるの？」
- 「築20年以上でも売れる？」
- 「まずは相場だけ知りたい」
そんな段階でも問題ありません。
イエスタでは、盛岡の不動産市場を踏まえながら、
一人ひとりに合った売却の進め方をご提案しています。
📞 電話：019-681-1717
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