こんにちは！
盛岡市内で戸建て住宅の購入を検討中の皆さまへ。
「不動産の選び方」といえば、立地・価格・間取り・築年数などが思い浮かびますよね。確かにそれらは不動産購入の“王道”ともいえる重要ポイントです。
でも――
**「意外と見落とされがちだけど、実はかなり重要なチェックポイント」**も存在するのです。
この記事では、**盛岡で売買戸建てを探している方向けに、ちょっとマニアックだけどプロが本気で重要だと感じている“不動産選びの視点”**をご紹介します。
一見地味なようでいて、住んでからの満足度や資産価値に直結するポイントです。盛岡という地域性も踏まえて、ぜひチェックしてみてください。
①「屋根のカタチ」を侮るなかれ。盛岡の雪に耐えるか？
盛岡の冬は寒く、雪も積もります。
だからこそ、屋根の形状と素材は、見た目以上に重要な不動産評価ポイントなのです。
✔ 屋根勾配（角度）があるか？
フラットな屋根やゆるい勾配の片流れ屋根は、雪がたまりやすく、積雪荷重が蓄積されてしまう可能性があります。
盛岡のような積雪地では、しっかりと雪が落ちる設計（切妻・寄棟など）かどうかを確認しましょう。
✔ 屋根材は何か？
- ガルバリウム鋼板 → 雪が落ちやすいが音が響きやすい
- 瓦 → 高級感ありだが重く、雪止め設置が必須
- アスファルトシングル → 音も静かだが、雪滑りが悪い場合も
▶ 盛岡市内では、雪止め付きガルバリウム鋼板＋急勾配の屋根が最も合理的です。
②「給湯器の設置場所と型番」、確認していますか？
マニアックな話ですが、これは盛岡のような寒冷地ではめちゃくちゃ重要です。
- 給湯器が屋外設置・露出型 → 凍結リスクが高い
- 型番が寒冷地仕様でない → 真冬にお湯が出なくなるリスクあり
盛岡では、屋内設置型（または防寒パネル付き）の給湯器を採用している家の方が安心感があります。
また、エコキュートやボイラーの機種・設置年数も必ず確認しましょう。
③「点検口の有無」は、家の健康診断ができるかどうかの分かれ道
不動産を購入するうえで、「床下点検口」「天井点検口」の有無を確認していますか？
盛岡では、
- 床下の湿気・断熱材の状況
- 天井裏の配線・小屋組みの状態
を点検口から定期的に確認できるかどうかが、将来的な保守・リフォーム時に差が出ます。
特に築年数が経った物件では、点検口がなく、開けるだけでも追加工事が必要というケースも。
リノベーションを前提に検討している方は、絶対に見落とせないチェックポイントです。
④「日当たり」よりも「隣地の将来性」を読む
多くの方が「南向きで日当たりがいい家がいい」と言いますが、
それ以上に重要なのが“隣地の今後”です。
盛岡のようなコンパクトな街では、隣地が更地や古家の場合、将来的にマンション・アパート・戸建てが建つ可能性が高くなります。
▶ 現地で以下のようなポイントを確認しましょう：
- 隣地のフェンスや境界の様子（明確か？曖昧か？）
- 古い建物があるなら、取り壊し予定が出ていないか？
- 道路幅・用途地域（建ぺい率や高さ制限）を調べておく
せっかく良い不動産を買っても、将来的に日照・プライバシーが奪われるケースも盛岡市内では散見されます。
⑤「町内会・ご近所づきあい情報」は物件の一部と考える
盛岡の不動産購入で“地味に重要”なのが、地域のコミュニティとの相性です。
盛岡は比較的人間関係があたたかい街ですが、自治会活動の有無や頻度、ゴミ出しのルールなどは地域ごとに大きく異なります。
▶ 不動産購入前に確認したいこと：
- 町内会の加入は必須か？任意か？
- 雪かき当番やゴミステーション清掃などの役割分担は？
- 隣接住戸との距離感（物理的・心理的）
これらは不動産の“スペック”ではなく、“住み心地”そのものに直結する要素です。
イエスタ盛岡店では、現地確認や売主からのヒアリングを通して、生活情報まで丁寧にご案内しています。
まとめ：盛岡で戸建てを買うなら「プロ目線のマニアック視点」も味方につけよう
盛岡で不動産を購入し、永く安心して暮らすためには、
「広さ」や「築年数」だけでは見えてこない、“見えにくいけど大事な視点”を持つことがとても重要です。
今回ご紹介したようなマニアックなチェックポイントは、実際に多くの物件に関わってきたプロだからこそ気づける要素でもあります。
【イエスタ盛岡店】では、こうした“見えないリスクの見える化”も含めて、
盛岡市内の不動産購入をサポートしています。
「どこを見て物件を選べばいいか分からない」
「内見時に注意すべきことを一緒に見てほしい」
そんな方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください！
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