～賃貸仲介も管理もできる「イエスタ盛岡店」だからできる安心サポート～
こんにちは、イエスタ盛岡店です。
「不動産投資を始めたいけれど、何から始めていいのかわからない」
そんな不安を抱えている投資初心者の方に向けて、今回は盛岡で収益物件を探す際の基本とコツをまとめました。
さらに、イエスタ盛岡店が賃貸仲介・賃貸管理にも強いことを活かしたサポート体制についてもご紹介します。
1. 盛岡で不動産投資を始める魅力
盛岡は、東北地方の中でも安定した人口規模と都市機能を持つ地方中核都市です。
不動産価格は首都圏に比べて抑えられており、比較的少ない自己資金からスタートできます。
また、大学や企業が集まり、単身者・ファミリー双方の賃貸需要があるため、安定した収益を見込みやすいのが特徴です。
2. 特に注目のエリア
盛岡市で収益物件を探す際、投資初心者の方にもおすすめできるのが以下のエリアです。
- 盛岡駅周辺：ビジネスパーソンや学生の単身需要が高い
- 大通エリア：商業施設や飲食店が多く、生活利便性が高い
- 青山エリア：交通アクセスと住環境のバランスが良く、長期入居者が多い
- 月が丘・津志田方面：ファミリー層に人気で安定した賃貸需要
- 本宮地域（イオンモール盛岡南エリア）：大型商業施設が徒歩圏内にあり、買い物・娯楽の利便性が抜群。単身者・ファミリー双方に根強い人気があり、賃貸物件の動きも活発なエリアです。
3. 初心者が押さえておきたい収益物件の基本
投資を始めるうえで最も重要なのは、利回りと空室リスクのバランスです。
- 表面利回り＝年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
- 実質利回り＝（年間家賃収入－経費）÷ 物件価格 × 100
盛岡市内では近年、1Kやワンルームよりも1LDK以上の間取りの需要が増えています。これはテレワークや在宅時間の増加も影響しています。
4. 投資初心者がやりがちな失敗例
- 数字だけで判断する：高利回りでも維持費や修繕費がかさめば赤字に。
- エリア調査不足：将来的な人口動向や周辺環境を見落とすと空室リスク増大。
- 管理を軽視する：入居者募集やトラブル対応を軽く考えると、稼働率低下に直結。
5. イエスタ盛岡店が選ばれる理由
賃貸仲介に強い
地元で豊富な賃貸仲介実績があり、入居者ニーズや相場を熟知。購入段階で「どういう層が借りるか」を明確にイメージできます。
賃貸管理もワンストップ
入居者募集、家賃回収、修繕、クレーム対応まで一括対応。投資初心者でも安心して運用可能です。
地域密着の情報力
盛岡の賃貸市場の動きやエリアごとの需要傾向を常に把握。未公開物件や条件の良い案件をご紹介できることもあります。
6. 盛岡での運用ポイント
- 冬の雪対策：除雪・凍結防止の費用と手配を事前計画
- 築年数とメンテナンス：寒暖差による劣化を防ぐための定期点検
- 繁忙期の募集戦略：2〜3月の引越しシーズンに合わせた広告展開
まとめ
盛岡での収益物件投資は、地元事情に精通した不動産会社との連携が成功のカギです。
特に**本宮地域（イオンモール盛岡南エリア）**のような生活利便性の高いエリアは、初心者にもおすすめの投資先です。
イエスタ盛岡店は、
- 賃貸仲介の強み
- 賃貸管理まで一括サポート
- 地域密着の情報力
で、投資デビューから運用まで全力で伴走します。
「まずはどんな物件があるか知りたい」という段階からでも、お気軽にご相談ください。
