前編では、住所変更登記の概要や義務化された背景、そして不動産売却を考えている方が早めに確認しておきたい理由についてご紹介しました。
後編では、実際に住所変更登記を行う場合の手続きや費用、売却時の注意点について詳しく解説します。
「まだ売却は先だから大丈夫」と思われている方も、いざという時に慌てないための参考としてぜひ最後までご覧ください。
住所変更登記はいつまでに行えばいい？
2026年4月1日から、住所や氏名に変更があった場合は、変更があった日から2年以内に住所変更登記を申請することが義務となりました。
正当な理由なく申請を行わなかった場合は、5万円以下の過料の対象となる可能性があります。
「罰則があるから急いで手続きをしなければ」と焦る必要はありませんが、住所変更をしたまま長期間放置することは避けた方が安心です。
将来的に売却や相続の予定がある方は、早めに確認しておくことをおすすめします。
手続きにはどんな書類が必要？
住所変更登記では、一般的に次のような書類を準備します。
- 登記申請書
- 住民票（または戸籍の附票など住所のつながりが確認できる書類）
- 登録免許税
- 本人確認書類（必要に応じて）
住所変更が一度だけであれば比較的スムーズですが、何度も引っ越しをしている場合は、住所の履歴が確認できる書類が必要になることがあります。
特に何十年も前に住宅を購入された方は、当時の住所から現在まで複数回転居しているケースも珍しくありません。
書類が不足すると手続きに時間がかかる場合もありますので、事前に確認しておくと安心です。
費用はどのくらい？
住所変更登記では登録免許税が必要です。
土地と建物がある場合は、それぞれに登録免許税がかかります。
また、ご自身で手続きを行えば実費のみで済みますが、司法書士へ依頼する場合は別途報酬が必要になります。
費用は依頼先によって異なりますので、事前に見積もりを確認すると安心です。
「費用を抑えたいから自分で手続きしたい」
という方もいらっしゃいますが、住所変更が複数回ある場合や相続が絡む場合は、専門家へ相談した方が結果的にスムーズに進むこともあります。
売却時に住所変更登記が必要になる理由
イエスタ盛岡店でも、不動産売却をご相談いただく際に登記事項証明書を確認すると、現在の住所と登記簿の住所が異なっているケースがあります。
この場合、多くは売買契約前ではなく、所有権移転（決済・引渡し）までに住所変更登記を済ませることになります。
つまり、
売却活動は進められても、
最後の引渡しまでには手続きを完了させる必要があるケースが多いということです。
そのため、売却を検討し始めたタイミングで確認しておくと、余裕を持って準備ができます。
相続した不動産は特に注意
最近は、
「実家を相続したけれど、そのままになっている」
というご相談も増えています。
住所変更登記だけでなく、相続登記も義務化されています。
例えば、
- 相続登記をしていない
- 住所変更登記もしていない
- 空き家のまま管理している
という状態では、売却までに複数の手続きが必要になる場合があります。
相続人が増えるほど必要書類も多くなり、話し合いにも時間がかかることがあります。
「まだ売る予定はないから」と放置せず、元気なうちに整理しておくことが、ご家族への負担軽減にもつながります。
よくある質問
Q. 売却予定がなければ住所変更登記はしなくてもいいですか？
義務化により、住所変更があった場合は原則として手続きが必要です。
売却予定の有無にかかわらず、早めの対応をおすすめします。
Q. 結婚して名字が変わった場合も対象ですか？
氏名変更についても対象となります。
住所だけでなく、氏名変更があった場合も確認しましょう。
Q. 自分で手続きできますか？
可能です。
ただし、住所変更が複数回ある場合や相続が関係する場合は、司法書士へ相談した方がスムーズなケースもあります。
Q. 売却相談をすると住所変更登記も相談できますか？
もちろんです。
イエスタ盛岡店では、売却だけでなく、売却前に必要となる手続きについても分かりやすくご案内しております。
「まだ相談するほどではない」と思っている方へ
不動産のご相談をいただく中で、
「もっと早く相談しておけばよかった。」
というお声をいただくことがあります。
もちろん、早く相談したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
現在の状況を整理し、
「今は何もしなくて大丈夫」
「この手続きだけ済ませておきましょう」
というアドバイスをさせていただくことも多くあります。
不動産は大切な資産です。
だからこそ、困ってからではなく、「気になったタイミング」で相談することが、後悔しない第一歩になると私たちは考えています。
盛岡市・岩手県で不動産売却・相続のご相談はイエスタ盛岡店へ
イエスタ盛岡店では、盛岡市を中心に岩手県内の不動産売却・査定・相続・住み替えに関するご相談を承っています。
「住所変更登記が必要なのか分からない」
「実家を相続したけれど何から始めればいい？」
「今売却した方がいいのか相談したい」
このようなご相談も歓迎しております。
査定だけ、ご相談だけでも構いません。
お客様一人ひとりの状況に合わせて、分かりやすくご案内いたします。
ご相談方法
📞 お電話でのお問い合わせ
TEL：019-681-1717
営業時間内であれば、お電話でもお気軽にご相談いただけます。
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