中古住宅を購入して、自分好みにリフォーム・リノベーションして住む。
この選択肢は、いま盛岡エリアでもすでに主流の買い方の一つになっています。
「新築は高すぎるけど、妥協はしたくない」
「中古なら立地も広さも確保できる」
「リノベで“自分の理想”を叶えたい」
そんな声が非常に多くなりました。
ただし、中古住宅のリフォームには、
“いくらかかるのか” “どこから手を付けるのか”
が見えづらいという弱点もあります。
そこで今回は、イエスタ盛岡店が
中古リフォーム・リノベを検討する方に向けて、
費用相場から計画の立て方まで徹底的に解説します。
1. なぜ今「中古＋リノベ」が選ばれるのか？
盛岡市ではここ数年、築浅中古が人気を集めています。
その理由は単純に「新築が高いから」ではありません。
✔ 1. コストを抑えながら満足度を最大化できる
購入費用を抑え、リノベに予算を回すことで、
**“新築以上に理想へ近づける家づくり”**が可能です。
✔ 2. 立地の選択肢が広い
沿線（盛岡駅〜青山〜厨川〜本宮〜仙北〜津志田〜永井〜飯岡）では土地が希少で新築が困難。
中古なら利便性の高い地域で家が見つかることが多いのが強み。
✔ 3. 築10年前後なら性能も十分
断熱・耐震性能は現行基準に近いものが多く、
「古さ」が大きな問題にならないケースがほとんどです。
2. 中古住宅リフォームの費用相場（盛岡エリア実勢）
リフォーム費用は工事内容や物件の状態で大きく変わります。
以下は盛岡エリアの実勢相場を踏まえた現実的な価格帯です。
🛁 【水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）】
- キッチン交換：70〜140万円
- ユニットバス交換：80〜150万円
- 洗面台交換：10〜30万円
- トイレ交換：15〜40万円
▶ 水回り4点全部で200〜350万円が一般的
築年数が10年以上ならセット交換を検討する人が多いです。
🏠 【内装（床・壁・建具）】
- クロス張替え：1m²あたり1,000〜1,800円
- フローリング張替え：7,000〜15,000円/m²
- 建具交換：1箇所3〜8万円
▶ 戸建て全体の内装リフォーム：50〜120万円程度
🪟 【窓・断熱リフォーム】
- 内窓設置（補助金対象になりやすい）：1箇所3〜8万円
- 高断熱サッシ交換：8〜15万円/箇所
- 断熱材の補強工事：50〜150万円
▶ 断熱リフォームは光熱費削減＋補助金対象で人気
🏡 【外壁・屋根】
- 外壁塗装：80〜140万円
- 屋根塗装：40〜80万円
- 外壁張替え：200〜350万円
🏗 【フルリノベーション】
間取り変更や設備総入れ替えなどの大規模工事の場合：
- 600〜1,200万円
（物件の状態によって1,500万円以上になる例も）
💡 費用の“まとめ目安”
| 内容 | 盛岡の実勢相場 |
|---|---|
| ポイントだけのリフォーム | 50〜200万円 |
| 水回り中心リフォーム | 200〜350万円 |
| 部分リノベ（断熱・設備更新） | 300〜600万円 |
| フルリノベ | 600〜1,200万円 |
3. 物件価格＋リフォーム費用の総予算目安
盛岡の築浅中古住宅は、沿線地域では 2,500〜3,000万円台 が中心。
これにリフォーム費用を合わせると——
✔ 総額のイメージ
- 2,800〜3,500万円前後
新築4,000万円超と比較して、
立地・広さ・性能をバランスよく確保できる現実的な選択肢になります。
4. 中古＋リノベを成功させる“計画の順番”
① 物件探しとリフォーム検討は同時進行
中古は「現状の状態をどこまで直せるか」の判断が必要。
物件を見ながら同時にリフォーム会社と相談するのが理想。
② 事前の「現地調査」が必須
・床下
・屋根裏
・配管
・基礎
・断熱状態
これらは内覧だけでは分からない部分です。
③ インスペクションは“相談しながら”
中古購入時の**インスペクション（建物状況調査）**は有効ですが、
実施には
- 売主の同意
- 費用負担の調整
が必要になります。
売主が懸念する場合もあるため、
仲介会社を介して慎重に進めることが重要です。
④ 見積もりは複数社で比較
同じ工事でも金額差が大きいのがリフォームの特徴。
必ず2〜3社の見積もりを比較しましょう。
⑤ 優先順位を決める
「絶対にやるべき工事」
「できればやりたい工事」
「予算次第で後からやる工事」
これを整理するだけで、
予算オーバーを大幅に防げます。
5. リフォームで使える補助金・優遇制度
2025年時点で特に使いやすいのがこの3つ👇
✔ ① 省エネリフォーム補助金
内窓、高断熱サッシ、給湯器交換などが対象。
毎年制度が変わるため、最新情報の確認が必要。
✔ ② 住宅ローン控除（一定条件）
中古購入＋リフォームを同時に行う場合、
控除対象になる可能性があります。
✔ ③ フラット35S（省エネ支援型）
断熱性能が基準を満たすと、
金利引き下げ期間が延長され有利に。
6. イエスタ盛岡店がサポートできること
中古＋リノベは
「物件を見る力」と「工事の判断力」の両方が必要です。
イエスタ盛岡店では、
中古物件探し→現地調査→リフォーム計画→ローン相談
まで一気通貫でサポートできます。
- 建物状態のチェック
- リフォーム優先順位の整理
- 信頼できる施工業者の紹介
- 補助金・ローンの最適化
- 費用感のわかる資金計画づくり
盛岡で中古住宅＋リノベーションを考えるなら、
まず相談して損はありません。
7. まとめ：中古＋リノベなら“理想の家”に近づける
中古住宅を購入してリノベーションすることで、
立地・広さ・性能・デザインをバランスよく実現することができます。
新築にはない自由度と合理性があるからこそ、
今の盛岡では中古＋リノベは最も現実的で人気の高い選択肢です。
🏡【中古＋リノベ相談受付中】イエスタ盛岡店
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