不動産は「買った瞬間」ではなく「売る時」で成否が決まる

― 人生設計から考える、本当に後悔しない住宅購入の考え方【盛岡｜イエスタ盛岡店】

住宅購入は、多くの人にとって人生最大の買い物です。
それにもかかわらず、ほとんどの人が同じ視点だけで家を選んでいます。

今の家賃と比べてどうか
月々の支払いはいくらか
広さや間取りは十分か
新築か、中古か

もちろん、どれも大切です。
しかし――

❌ それだけで家を買うと、将来「詰む」可能性があります。
1. なぜ多くの人は「買う時」しか考えないのか？
2. 不動産の本当のリスクは「出口が詰まること」
❌ 一番怖いのは「身動きが取れなくなる」ことです。
3. 盛岡で“出口が詰まりやすい家”の典型例
4. 「出口がある家」に共通する考え方
5. 年収ではなく「人生設計」から考える資金計画
1. ❌ よくある間違い
2. ✔ 正しい考え方：人生イベントを先に書き出す
▶「余裕を持って返せる金額」を逆算する
6. コンサル視点で見る「買っていい家・慎重になるべき家」
1. ◎ 買っても身動きが取れる家
2. △ 慎重になるべき家
7. 「いい家」より「逃げ道のある家」を選ぶ
8. イエスタ盛岡店が大切にしている考え方
✔「この家を選んだ10年後、どうなっていたいか」
まとめ：不動産購入は「人生設計の一部」
🏡【不動産コンサル相談受付中】イエスタ盛岡店

❌ それだけで家を買うと、将来「詰む」可能性があります。

不動産の成否は、
**「買った瞬間」ではなく「売る・手放す時」**に決まるからです。

この記事では、
イエスタ盛岡店（株式会社ライフコネクト）が
不動産コンサルの視点で、

なぜ出口（売却・手放し）を考えない家購入が危険なのか
盛岡で“詰みやすい家”と“逃げ道のある家”の違い
年収ではなく「人生設計」から考える資金計画

を、できるだけ噛み砕いて解説します。

1. なぜ多くの人は「買う時」しか考えないのか？

住宅購入の相談で、最も多いのがこんな会話です。

「月々◯万円なら払えます」
「年収◯◯万円なので、このくらいのローンですよね？」

これは間違いではありません。
ただし、半分しか見ていないのです。

多くの人は

今の収入
今の家族構成
今の生活

だけを基準に考えます。

しかし人生は、

子どもの進学
転職・独立
親の介護
離婚・死別
定年・老後

など、必ず変化します。

その変化に耐えられない家を買うと、
「住み続けられないのに、売れない」
という最悪の状態に陥ります。

2. 不動産の本当のリスクは「出口が詰まること」

不動産の失敗で本当に怖いのは、

家が古くなること
ローン残高があること

ではありません。

❌ 一番怖いのは「身動きが取れなくなる」ことです。

例えば――

転勤になったが、貸せない・売れない
離婚したが、共有名義で処分できない
親と同居することになったが住み替えできない
老後にサイズダウンしたいが売却益が出ない

これはすべて
**「出口を考えずに買った家」**で起きやすい問題です。

3. 盛岡で“出口が詰まりやすい家”の典型例

盛岡の市場を見ていると、
将来苦労しやすい家には共通点があります。

❌ ① 立地が弱い（需要が限定される）

郊外すぎる
生活利便施設が遠い
公共交通が弱い

→ 将来、買い手が極端に限られます。

❌ ② 土地条件が悪い

再建築不可
接道が狭い
旗竿地で間口が極端に狭い

→ 売却時に大きな値下げが必要。

❌ ③ ローン残高が減りにくい買い方

フルローン＋諸費用ローン
ボーナス併用が前提
返済比率ギリギリ

→ 10年経っても売却できないケースが多い。

4. 「出口がある家」に共通する考え方

一方、将来も身動きが取れる家には、
共通する“考え方”があります。

✔ ① 将来の買い手を想定している

ファミリー向けか
立地に普遍性があるか
特殊すぎない間取りか

✔ ② 「売る・貸す」両方を想定

賃貸需要がある
駐車場2台以上
管理しやすい構造

✔ ③ ローン残高と資産価値のバランスを意識

10年後・15年後に売っても残債が残りにくい
値下がりにくい立地・条件を選ぶ

これはすべて、
買う前にしかできない判断です。

5. 年収ではなく「人生設計」から考える資金計画

ここで重要なのが、資金計画の考え方です。

❌ よくある間違い

「年収◯倍まで借りられる」
「月々◯万円なら大丈夫」

これは銀行基準であって、
あなたの人生基準ではありません。

✔ 正しい考え方：人生イベントを先に書き出す

例えば👇

子ども2人 → 教育費ピークはいつ？
車は何台必要？
親の介護の可能性は？
定年は何歳？
老後も住宅ローンは残る？

これを整理した上で、

▶「余裕を持って返せる金額」を逆算する

これが、後悔しない資金計画です。

6. コンサル視点で見る「買っていい家・慎重になるべき家」

◎ 買っても身動きが取れる家

盛岡駅〜青山・厨川・本宮・仙北・津志田・永井・飯岡方面
土地条件が素直
間取りが汎用的
総額が“背伸びしすぎていない”

△ 慎重になるべき家

立地が限定的
特殊な間取り・趣味性が強い
ローン比率が高すぎる
将来売却の想定ができない

7. 「いい家」より「逃げ道のある家」を選ぶ

ここが、
不動産コンサルとして一番伝えたいことです。

いい家 ≠ 正解の家
逃げ道のある家＝後悔しない家

家は「一生住む前提」で買っても、
一生住み続けられるとは限りません。

だからこそ、

売れる
貸せる
動ける

この視点を持つことが、
人生を守る住宅購入につながります。

8. イエスタ盛岡店が大切にしている考え方

イエスタ盛岡店では、

いくら借りられるか
どの物件が今おすすめか

よりも先に、

✔「この家を選んだ10年後、どうなっていたいか」

を一緒に考えます。

売却前提の選択肢
資金計画の整理
将来の住み替え
相続や空き家リスク

まで含めて考えるのが、
不動産コンサルとしての役割だと考えています。

まとめ：不動産購入は「人生設計の一部」

不動産の成否は「出口」で決まる
年収ではなく人生設計から予算を考える
盛岡でも“身動きが取れなくなる家”は存在する
買う前の視点が、10年後の自由度を決める

家を買うこと自体がゴールではありません。
その後の人生を縛らないことが、最も重要です。

🏡【不動産コンサル相談受付中】イエスタ盛岡店

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