「空室がなかなか埋まらない…」
「募集を始めて数か月経つのに問い合わせが少ない…」
「家賃を下げるべきなのか悩んでいる…」
賃貸経営をされているオーナー様にとって、空室は大きな悩みのひとつではないでしょうか。
空室期間が長引けば、その分家賃収入も減少し、賃貸経営全体に影響を与えます。
そのため、空室が発生すると真っ先に
「家賃を下げた方が良いのではないか」
と考える方も少なくありません。
もちろん、市場相場と大きく離れている場合は家賃の見直しが必要になることもあります。
しかし実際には、
「家賃を下げたのに決まらない」
というケースも少なくありません。
近年の盛岡市の賃貸市場では、単純な価格競争だけでは入居者に選ばれにくくなっています。
では、空室が長引く物件と早期に決まる物件にはどのような違いがあるのでしょうか。
今回は、盛岡の賃貸市場を踏まえながら、家賃を下げる前に見直したい空室対策について解説します。
この記事でわかること
- 空室が長引く主な原因
- 家賃以外に見直したいポイント
- 盛岡市の賃貸市場の特徴
- 入居者が物件選びで重視していること
- 空室改善のヒント
目次
- 盛岡の賃貸市場はどう変化している？
- 家賃を下げても決まらない理由
- 見直したいポイント① 募集写真
- 見直したいポイント② 募集条件
- 見直したいポイント③ 設備と付加価値
- 見直したいポイント④ 共用部分と管理状態
- 見直したいポイント⑤ 物件の魅力が伝わっているか
- まとめ
盛岡の賃貸市場はどう変化している？
近年の盛岡市では、新築アパートやマンションの建築コスト上昇に伴い、新築物件の家賃も上昇傾向にあります。
一方で、入居希望者の物件探しの方法は大きく変化しました。
現在はスマートフォンで簡単に物件を比較できるため、
- 家賃
- 写真
- 設備
- 初期費用
- 周辺環境
などを総合的に判断して物件を選ぶ方が増えています。
つまり、
「家賃が安ければ決まる」
という時代ではなくなっているのです。
実際に、家賃が少し高くても早期に成約する物件がある一方で、相場より安くても長期間空室になっている物件もあります。
家賃を下げても決まらない理由
オーナー様が空室対策として最初に考えるのが家賃の見直しです。
しかし、家賃を下げることにはリスクもあります。
例えば、
3,000円家賃を下げた場合、
年間では36,000円の収入減少になります。
仮に10年間入居が続けば、
36万円以上の差になります。
しかも一度下げた家賃を上げることは簡単ではありません。
そのため、
「本当に家賃が原因なのか」
を確認することが重要です。
実際には、別の要因が反響を減らしているケースも少なくありません。
見直したいポイント① 募集写真
現在の賃貸募集において、写真は非常に重要です。
入居希望者はまずインターネットで物件を探します。
つまり、
写真が第一印象
になります。
例えば、
- 室内が暗い
- 荷物が多い
- 写真枚数が少ない
- ピントが合っていない
こうした状態では、物件本来の魅力が伝わりません。
逆に、
- 明るい時間帯に撮影
- 室内を整理整頓
- 写真枚数を充実
するだけでも反響が変わることがあります。
見直したいポイント② 募集条件
空室対策というと家賃ばかりに目が向きがちですが、
実際には募集条件全体を見直すことも重要です。
例えば、
- 敷金・礼金
- 駐車場料金
- フリーレント
- 初期費用
などです。
最近は、
「毎月の家賃」よりも「入居時の負担」
を重視する方も増えています。
そのため、家賃を下げる前に募集条件全体を見直してみる価値があります。
見直したいポイント③ 設備と付加価値
設備は物件選びに大きく影響します。
ただし、高額なリフォームを行う必要があるとは限りません。
例えば、
- 温水洗浄便座
- TVモニターホン
- LED照明
- インターネット無料
など、比較的導入しやすい設備でも競争力向上につながります。
盛岡では、
- 駐車場の使いやすさ
- 冬場の生活のしやすさ
も重要なポイントです。
地域特性を踏まえた設備や環境整備が評価されることもあります。
見直したいポイント④ 共用部分と管理状態
入居希望者は室内だけを見ているわけではありません。
- 駐車場
- ゴミ置場
- 階段
- エントランス
なども確認しています。
共用部分が整っていると、
「きちんと管理されている物件」
という印象につながります。
反対に、
雑草やゴミが目立つ状態では、室内が良くてもマイナスイメージになることがあります。
築年数が経過した物件でも、管理状態が良い物件は比較的反響を得やすい傾向があります。
見直したいポイント⑤ 物件の魅力が伝わっているか
意外と見落とされがちなのが、
「物件の強みがしっかり伝わっているか」
という点です。
例えば、
- スーパーまで徒歩5分
- 駐車場2台可能
- 日当たり良好
- 収納が多い
といった魅力があっても、募集内容に十分反映されていなければ入居希望者には伝わりません。
現在の賃貸市場では、
単に募集を出すだけではなく、
「どのような方に選ばれそうな物件なのか」
を意識した情報発信が重要になっています。
まとめ｜空室対策は家賃だけではない
空室が長引くと、
「家賃を下げるしかない」
と思ってしまうことがあります。
しかし実際には、
- 募集写真
- 募集条件
- 設備
- 管理状態
- 物件の魅力の伝え方
など、見直すべきポイントは数多くあります。
特に盛岡市の賃貸市場では、
単純な価格競争ではなく、
「選ばれる理由を作ること」
が以前にも増して重要になっています。
家賃を下げる前に、現在の募集状況や物件の見せ方を見直してみることで改善につながるケースも少なくありません。
空室や賃貸管理でお困りのオーナー様へ
空室対策というと、
「家賃を下げるしかない」
と思われることがあります。
しかし実際には、
- 募集条件の見直し
- 写真や広告の改善
- 設備の追加や更新
- 周辺競合物件との比較
- 入居者ニーズの変化への対応
などによって改善できるケースもあります。
賃貸市場は年々変化しており、以前は効果的だった募集方法が現在では思うような成果につながらないこともあります。
そのため、
「今の募集条件は市場に合っているか」
「物件の魅力が十分に伝わっているか」
を定期的に見直すことが大切です。
もし、
- 空室期間が長くなっている
- なかなか問い合わせが増えない
- 今後の賃貸経営に不安がある
- 他の事例や市場動向も参考にしたい
といったお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
イエスタでは、盛岡市内の賃貸市場や競合状況を踏まえながら、オーナー様ごとの状況に合わせたご提案を行っています。
もちろん、
「今すぐ何かを変えたい」
という方だけでなく、
「まずは現状を確認してみたい」
という方からのご相談も歓迎しております。
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