こんにちは！盛岡市で注文住宅の土地探しをサポートしている【イエスタ盛岡店】です。
「理想の家を建てたい！」
そう思って注文住宅を検討し始めたとき、まず最初にぶつかる壁が――
「どこに土地を買えばいいのか分からない…」
という悩みです。
実は、注文住宅において土地選びは間取りや建物以上に“成否を分ける”超重要ポイントなんです。
この記事では、【盛岡】で不動産（土地）を探している方へ向けて、土地探しの基本〜落とし穴、エリア選びの実践的な視点までを徹底的に解説します！
なぜ「土地選び」がそんなに重要なのか？
注文住宅は「自由に家が建てられる」反面、土地によって建てられる家の大きさ・形・向きが大きく制限されるという事実があります。
たとえば…
- 敷地が狭い → 間取りに制限が出る
- 接道義務を満たしていない → 建築不可
- 地盤が弱い → 地盤改良費用が数十万円～数百万円に
- 前面道路が狭い → 工事車両が入れず建築費アップ
- 高低差がある → 擁壁工事が必要になる場合も
このように、**土地と建物は密接に関係しており、“土地探し＝家づくりのスタート地点”**なのです。
盛岡で注文住宅を建てる人に人気のエリアとは？
盛岡の不動産市場では、注文住宅を希望する方に人気のエリアとして以下のような地域が挙げられます。
1. 月が丘・青山エリア
- 小中学校が近く、子育て世代に人気
- 区画整理されていて土地形状がきれい
- 地盤が安定しており施工しやすい
2. 津志田・向中野・本宮エリア
- 盛岡南イオンが近く買い物利便性◎
- 幹線道路アクセスが良く、交通便利
- 人気エリアにつき土地価格はやや高め
3. 上田・浅岸・山岸方面
- 自然が多く静かな住宅環境
- 市街地まで車で15分圏内
- 比較的価格が抑えられた土地も見つかる
▶ 地元密着のイエスタ盛岡店では、地域の開発予定・ハザード情報・上下水道整備状況なども含めて、エリアの特性を丁寧にご説明しています。
土地探しでよくある失敗とその回避策
❌「価格が安い土地を見つけた！」 → 実は家が建てられない土地だった
▶ 土地には「建築条件付き」や「再建築不可」など、見落としがちな制限があります。必ず不動産会社と確認を。
❌「良い土地が出るまで待ちたい…」 → 一生見つからない可能性も
▶ 盛岡は良質な宅地の供給が限られており、「100点満点の土地」は出にくいエリア。70点の土地を上手く建物でカバーする方が現実的です。
❌「施工会社が決まってないまま土地を買ってしまった…」
▶ 土地に合わせた建物プランの検討ができず、思っていた家が建たないことも。
→ 土地と建築会社はセットで考えるのが理想です。
土地探しの進め方｜ステップ別チェックリスト
STEP1：希望条件の整理
- エリア（小学校区／通勤距離／親の近く など）
- 土地の広さ（何坪必要か）
- 駐車スペースの希望台数
- 周辺環境（商業施設／病院／公園 など）
STEP2：資金計画を立てる
- 土地予算＋建物予算＋諸費用（登記・仲介・ローン手数料）
- 住宅ローンの事前審査を受けておくと安心
STEP3：現地確認
- 日当たり／接道状況／高低差／隣地の建物
- 周辺の将来開発予定（盛岡市役所の都市計画図も参考に）
STEP4：購入申込 → 契約 → 建物プランへ
イエスタ盛岡店だからできる「土地探しの安心サポート」
- 地元業者ネットワークによる未公開土地情報のご紹介
- 施工会社との連携で、土地の“建てやすさ”を事前診断
- ハザードマップ・地盤調査・近隣状況の調査もおまかせ
- リフォーム可能な既存住宅付土地のご提案も可能
注文住宅といえば「土地は自分で探すもの」と思っていませんか？
実は、不動産会社との連携が成功の鍵なんです！
まとめ｜“土地は家づくりの土台”。後悔しない選び方を盛岡で。
注文住宅は自由度が高い分、土地の選び方が家づくりの方向性を決めると言っても過言ではありません。
盛岡には魅力的な地域が数多くありますが、
同じエリアでも道路付けや形状、法的制限、周辺環境によって不動産としての価値・使い勝手はまったく異なります。
「この土地、買ってもいい？」
「希望の間取り、ここに本当に入る？」
そんな時は、ぜひ【イエスタ盛岡店】にご相談ください！
📩 LINE・電話・店頭での土地相談、すべて無料で受付中！
🏡 盛岡の注文住宅用地探し、【不動産】選びは私たちにおまかせを！
